Zasebni razvijalci države hiš, praviloma obstajata le dva načina: ali je knjiga drago posameznih projektov v arhitekturni Studio in se soočajo z veliko nepričakovanih težav v fazi izgradnje, ali, da izberete najbolj primeren, vendar je potrdil izkušnje gradnje končal projekt, ki je veliko cenejši.
Gradiva na temo |
|---|
| Najboljši prodajalci na trgu projektov |
| Na poti domov |
| Pasti koči gradbeništvo |
| Kako zgraditi hišo, poceni in lepo |
| Kako zgraditi državo hišo |
Stopinj svobode
Iz vidika zahtevne stranke, vsak projekt, ki ga države hiš, poleg osnovne tehnične lastnosti, imajo tako pomembno, kot je število stopinj prostosti. Je določena na podlagi treh meril: variabilnosti osnovnih materialov, sprememba "zunanje in notranje postavitve in možnosti", Pref'ASCI" na področjih z različnimi tla in relief. Če ocenjujemo najbolj komercialno na voljo samo za projekte na prvo merilo, eden najbolj "problem" je zahteva za zamenjavo gradiva za zunanje stene hiše.
Na prvi pogled je vprašanje o spremembah material stene v pripravljen! ) Projekt se lahko zdi absurdno. Zaradi gradnje zidu je odvisna ne le izbira Fundacije, ampak tudi ime hiše, opeke, blok, monolitna, dnevnik, tlakovana, okvir. Zdi se, da se stranka, ki vztraja na take zamenjave, in je vpisana v Sveti holies projekta. Vendar, da bi rešili to nalogo ni tako težko, da se ukvarjajo le v ceni, ki je določena na podlagi odgovora na vprašanje: "Kaj o tem, kaj spremeniti? " Toda preden primerjati možnosti te zamenjave, poskusimo razumeti, zakaj v končal projekt morda morali zamenjati, osnovni material, iz stene. Predstavljajte si, da se, z izjemo stene material projekt ustreza nam. In videz hiše ni razočaral, in območje, ki je primeren, in število tla - v času, in vse ostalo število in konfiguracijo prostorov za strešni material in projekta inženiring omrežij - da je to potrebno. Čvoruga eno: stene. Nekateri izbral opeke projekta, vendar želi, da gradijo iz betona, kot je izhod na konkretne rastlin, nekdo želi stene pogledal nekoliko bolj "zanesljivih", in nekoga, ki si želi samo, da shranite na materiale, recimo, namesto AAC izbiri okvirja. Pomemben razlog za zamenjavo osnovni material stene je ocenjeno dobo koristnosti. Tako, plošče in okvirja stene so običajno izdelani za 20-30 let, medtem ko opeke - več kot 50.
Zgodovina transformatorji
Zgodovino uspešnih sprememb transakcije" stene, je bolje, da razmislite o konkretnih primerih. Najbolj pogosta izkušnja pri realizaciji enega od projektov v Studiu Igor Firsov, ki je objavljen v imenik na številko G-0559-0 (v nadaljnjem besedilu uporablja, ime Banke projektov "Wlan Razvoj"). Vrhunec projekta je lahko štejejo za neverjetno vsestranskost. Če nekatere projekte, zasnovane za mlad par brez starejše generacije", drugi - "stranke, ki želijo za izvedbo poslovnih srečanj na domu"in še drugi "gostoljubni ljubitelje državi življenja, ki radi organizirali piknik na vrtu", 559 th varno priporočamo tako, in tretje. V postavitev v prvem nadstropju je jasno delitev med gost in storitev pas, pufer med njimi obstaja majhen hodnik. Kuhinjo vam omogoča, da v celoti opremiti tukaj jedilnica in dnevna soba, če je potrebno, se lahko razdeli v dve prostore in določite eno od dnevne sobe. Postavitev drugem nadstropju maksimalno racionalno, praktično celotno svojem področju, ki jih zaseda štiri spalnice, tri, ki so hodili v omarah. Zelo prostorno podstrešje lahko se uporablja pri presoji lastnikov hiše. Majhno klet, ki se nahaja v kuhinji služi kot klet ali gospodarskih shrambo.
Prvotni projekt je predvideno gradnjo hiše iz opeke z izolacijo. Toda ena od strank, v sodelovanju z arhitektom, da izberete najbolj primernega materiala - beton. Pri zamenjavi opeke na velike bloke penasta betona v konstrukcijo zunanje stene projektov, ki običajno zahtevajo skoraj ni izboljšanja. Iz ekonomskega stališča med beton in opeko hiša ni razlike: stane približno enako. Ampak hiša sodavice betonski bloki so zgrajena hitreje, kot opeke. En velik blok sodavice betona velikosti 60 x 30 cm ustreza približno deklic'ATI redno opeke 7, 1 x 24 cm in dvakrat lažje in lažje, v zidane. Poleg tega, toplotno izolacijske sposobnosti betonske stene v 3-3, 5-krat višji zid, enake debeline, da je razlog, zakaj je gradnja beton hiša mora izolacija precej manj. Hiše so narejene iz sodavice konkretnih ne pregreje v poletnih mesecih in zmanjšali toplotne izgube v zimskem času. Edina stvar, ki zahteva zid iz betonskih blokov, je dekorativni zunanjost konča.
V tem primeru je bil izbran svetofory kombinacija finske silikatna opeka, ki je hišo določeno eleganco.
Znani primeri in povratnih prehod iz betonske opeke. Trdna dvorec na projektu v G-0396-0 arhitekt Igor Demanova je prevladujoče mnenje ugleden in udobno državi koči. V visoko pritličje garaža, savna z ostalo soba in shramba. Glavni vhod je na drugi ravni: odprto stopnišče vas vabi na ograjeno arkadna teraso. Na tem nadstropju se nahaja študija, dnevna soba s kaminom in kuhinjo. Kotu dreves'Yana stopnišče vodi do tretje ravni, ki ima tri spalnice in kopalnica. Pozornost do detajlov, ob skrbi za udobje in funkcionalnost, so glavne prednosti tega projekta. Prvih hiš na 396 m, je bila zgrajena iz betonskih blokov s toplotno izolacijo iz mineralne volne. Vloga zunanjo obdelavo igranje vinil tiru, ne le krasi stene, vendar zajema tudi "hladno mostovi" plošče. Vendar bo v prihodnosti, so bile uspešno izvedene "kloni" tega projekta iz navadnih (širina 700 mm) ali porozne (510 mm) keramične opeke. Poleg tega, druge kupce projekt uspešno preizkusili različne možnosti zunaj končna obdelava: mavca, silikat teksturirane opeke in vinil stranskem tiru.
Druga zgodba - zgodovina sprememb zasnoval ga je arhitekt Vladimir Kuznetsov projekta "idealen dom" za sedem majhnih'th (F-0589-1). Hiša je v celoti izpolnjujejo merila, določena v najbolj likvidnih hiše: območje 167 kvadratnih m, v dveh nadstropjih z podstrešju, stene so iz opeke. Dnevna soba s kuhinjo in garažo, ki se nahaja v pritličju, na obeh straneh vhoda območje. Na podstrešju, tla, je kraj, za kopeli in tri prostoren spalnice s sanitarijami. Prva varianta projekt stene iz lesa. Pri zamenjavi, na zahtevo kupca, lesa, opeke v oblikovanje hiše je, da bi zelo resne strukturne spremembe. Zlasti, namesto pomol Temelj narejen trak, ki pomaga ohraniti veliko večje obremenitve.
Povračila za "veleizdaje"
V zadnji primer, dodelitev Temelj stroškov za stranko, okoli 25% prodajne vrednosti projekta. Vendar pa je to prej izjema kot pravilo. Se lahko šteje, da stranka da je srečen. Namreč, v večini primerov, ko zamenjava material stene morajo celoten preračun arhitekturnih in gradbenih del projekta avtor. Stroške ta prilagoditev je od 50 do 100% stroškov projektov.
Če za oceno dodatni stroški kupca, najbolj ekonomično možnost za zamenjavo betonske stene za peno, betona ali druge vrste betona. Koča projekta iz pene konkretne se praktično ne razlikuje od projekta plina-silikat ali ekspandirane gline lahki betonski blok. V tem primeru, za zamenjavo standardne stenske material morali preračunati stene gradnji hiše v zgodovini toplote inženiring ponovni izračun debeline ograje struktur (na primer pri zamenjavi Kerastase blokov na konkretne debelina stene thermotechnical izračun bo zmanjšala zaradi nižje toplotne prevodnosti pene betona). Ta izračun je mogoče storiti z vsemi kvalificirano oblikovalec, ki je vključena v državni izvajalca odgovorna za gradnjo.
Pri zamenjavi opečne ali betonske stene na okvir (ali obratno), stroški projekta se bo povečala vsaj dvakrat. Zunaj okvirja hišo lahko videti kot opeke, vendar to ne pomeni, da projekt zidane hiše ali hiše iz pene, betonska, primerna za gradnjo okvir. Razlike v oblikovanju opeke, frame-hiše in hiše iz pene konkretne nastanejo zaradi različne debeline sten, z enako prevodnost zid, bo skoraj dvakrat debele stene narejeni iz pene konkretne in nekajkrat debelejši okvir gradnje. Spremenite debelino stene bistveno spreminjanje videza hiše in velikost prostorov. In Fundacija morali spremeniti. Za lahek okvir hiše na obremenitev 40 do 60 kN / POG. m lahko uporabite poceni pomol Temelj ali malo dražji, bar s horizontalnimi žarek, in nekoliko band Foundation, modularni ali monolitno. Za hiše betonskih blokov, ki dajejo obremenitev 80-100 kN / POG. m, primerna nekoliko blok Fundacije, in v heaving tleh - trak samo monolitno. Za zidane hiše, ki dajejo obremenitev 120 kN / POG. m in več; optimalno Temelj ploščo na globino zmrzovanja ali nekoliko trak monolith.
Stroški projekta lahko resno rastejo in ko takšne na videz "kozmetične" spremembe, kot so uporaba dodatna izolacija zidov. V zgodovini projekta koča I-0050-0, zasnoval arhitekt Konstantin Ermakov, je bil samo primer. Izvirni projekt dveh-nadstropne zidane hiše, zasnovan za eno SIM's, privablja številne stranke kombinacija ekspresijo, učinkovitost in udobje. Na prvem nadstropju so dnevna soba s kaminom in kuhinjo. Dnevna soba vodi izhod na teraso, ki si na vrt in veliko teraso pri vhodu. Hiša je zasnovana v garaži, ki je lahko dosežena skozi kotel soba in veža, navzdol nekaj korakov navzdol. Prednosti te hiše so prisotnosti velikih območjih sprostitve s savno, bazenom in velikim sprostitveni prostor, ki so pogosto opremljeni telovadnici. Polkrožno balkonom in teraso, dekorativni predalčni ograjo terase, da ta priročen in kompakten dom, tako da ne pozabite'nezapominam.
Ena stranka v ta projekt, so bili zadovoljni z vsem. Razen za "ne zaščiten" (po njegovem mnenju) zunanje stene.
V SV'v zvezi s spremembo formule stene z izvirno opeke plus mavca" na "opeke plus izolacija plus sooča opeke" arhitekt morali preračunati arhitekturno in gradbeno projektiranje, vključno z tlorisov, glavnih delov hiše, glavne strukturne komponente, in tudi Temelj (kot delež doma zaradi "zgostitev" stene spremenilo izrazito).
Kot rezultat, stroški projekta koča I-0050-0 zrasel v dva krat.
Izkazalo se je, da v večini primerov, ko bi projekta z zamenjavo stene ali uporabiti dodatni izolacijski materiali morajo biti pripravljeni za znatno povečanje stroškov. Seveda, v primerjavi s skupnimi stroški gradnje in dekoracijo ta denar lahko zdi kopecks. Vendar pa na trgu države, stanovanjske gradnje, star pregovor "pence briga," je posebnega pomena.
In, preden boste dvignili kalkulator, upoštevajte, da lahko z uporabo posebnih katalogih, revijah in na Internetu, vsak kupec ima na izbiro več tisoč končnih projektov. Na koncu, če ste tako dragi, da je material, iz stene, je verjetno bolje, da bi porabili svoj čas in najti možnost, ki izpolnjuje vse vaše potrebe, kot če želite porabiti denar za recikliranje projekta z zamenjavo osnove nosilnih zidov.
Avtor uporablja podatke Banke projektov "Wlan Razvoj" in revije "Zasebni hiši"
Paul Chernyakov
Vir: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий