Na Splošno so veliko več. Hipoteka prestavljen za mase, ampak tudi opravili test ljudje razumeli, ne za vse, kar se jim je zgodilo. Poskusimo pojasniti nekaj pomembnih točk.
Vprašanje 1. Kako biti: prvič, izberite primerno stanovanje, in potem že, da zaprosijo za posojila ali obratno?
Strokovnjaki svetujejo, da začnete z iskanjem posojilo, natančneje, s'ugotovitev, najvišji znesek, ki vam lahko ponudi posamezne Banke, še posebej, če nameravate kupiti s hipoteko stanovanja na sekundarnem trgu. Torej, najprej morate zbrati dokumente in jih predložijo za plačilo upnikov. Iti skozi ta postopek (iskanje najboljše ponudbe na hipoteke, zbiranje in predložitev dokumentov), kot veljajo za Banke samostojno ali s kreditnimi posredniki. Boste potem mogli razumeti, kakšne so možnosti za iskanje stanovanja, kakor je bil odobren znesek, ki je lahko manjša, kot ste pričakovali. Ali pa, nasprotno, več, tako da si lahko privoščite možnost, ki jo ni nikoli sanjal. Predhodno odobritev je pomembno, ker ko boste našli primerno stanovanje, ki ga ponavadi treba zavarovati z izdelavo predplačilo. In hitro. Če ena od strank noče pogajati ali privijte svoj delež predplačila, izgine. Zdaj pa si predstavljajte, da ste že po prenosu vnaprej teči, da Banka (ali kdo ve, v nekaj), da bi ocenili njihovo finančno stanje. Za plačilo dokumentacije, še bo trajalo nekaj časa, v povprečju teden. Kaj pa, če Banka ne bo odobrila potrebno količino? Jokala nato dati denar in stanovanje svoje sanje...
V zvezi novih stavb postopek je nekoliko drugačen. Tukaj je bolje izhajati iz o'predmet. To je, prvič, da bi našli hišo ali soseski, v kateri bi radi, da ostanejo. In potem vidite, kateri od bank kreditiranja nakupa stanovanj v njej. V resnici, bo Banka dala denar, ki niso pod vse nove stavbe, in pod eno tistih, kjer je razvijalec je vzpostavila stike. Razlog netransparentnost poslovanja večina razvijalcev in razvoj podjetja. Banka je težko oceniti tveganje, ki je, mimogrede, in stranko, je zaskrbljen, bo zgrajena stanovanja, ki je zavarovanje za posojilo? In če je tako, potem v kakšnem obdobju? Ali ne bo šel v stečaj podjetje in ne bo pustil in prebivalce, in svoje upnike z nič? Mimogrede, sodelovanje Banke, sledile so zavarovalnice v svoji pridobitev primarnih prebivanje lahko služijo kot je določeno jamstvo za kupca, - če bankirji dogovorili, da posojajo za ta predmet'kt "primarni", to pomeni, da so prepričani, da bo vse v redu.
Vprašanje 2. Pravijo, prodajalci ne želijo, da se ukvarjajo z "hipoteka kupci. Ali je tako?
Res, 5-6 let nazaj, da je bil problem. In vse to zato, ker pred, banke so se zahteva od stranke številni dokumenti, ki zadevajo kupljene nepremičnine, veliko več, da paket, ki je potrebna v običajnem poslu brez uporabe kreditne. Kdo je bil zbrati več pomoči? Lastniki ali njihovi zastopniki. In zakaj bi jih motilo, če obstaja cela vrsta kupcev s svojimi denar? "Hipoteka" vlagatelj je bil zavrnjen ali, v najboljšem primeru, za plačilo, pri čemer je 1-2% od nakupne cene, če ne več. Zdaj pa se je položaj spremenil. Nepremičnine so cene previsoke: če bi ljudje kupili stanovanja le na lastnih prihrankov, trg pa bi le zamrznil.
Hipoteke postajajo vse bolj običajne in niti prodajalci niti realtors se ne bojijo. V bankah, v zameno, je spoznal, da njihove pretirane zahteve, zbirka dokumentov, ki ovirajo proces, in iz pretirane zahteve, se zavrne. Zdaj potrebujemo približno enako paket dokumentov za nepremičnine, pridobljene na kredit ali na njihovih sredstev.
3. vprašanje. Je pa res, da diferencirane plačila na posojilo je bolj donosna od rente?
Ta mit je v času pred kratkim. Glavna stvar, da bi razumeli, je v interesu metoda izračuna v obeh oblike plačila so isti. Za obresti, obračunane na stanje dolga.
Rente (A), ko je dolg skupaj z obrestmi je razdeljeno na enake zneske za mesečno povračilo. Strukturiran je tako, da sprva je večina denarja gre za poplačilo obresti, in nižji na račun glavnice dolga. Kasneje, ko se je delež plačil v okviru glavnega dolg narašča, in obresti zmanjša. In vse to pod stalnim mesečno plačilo. Ko diferencirane sheme (D) plačilo na glavni dolga iz meseca v mesec, ostala enaka, in jih dodali za plačilo obračunanih obresti. Na prvi so tako velike, da so lahko presegajo prihodke od posojilojemalca. Ampak po nakupu stanovanj, ki se nagiba mnogih drugih stroškov, popraviti, premakniti... Tistih, ki v prvih mesecih se soočila s prekomerno obremenjuje proračun res bo plačate manj kot hvali. Vendar pa, In je bolj prilagodljiv: če finance omogočajo, posojilojemalec prostovoljno poveča mesečna plačila, in vsi, ki več obvezna'obvezni znesek, ki gre glavnice dolga. Slednji se začne zmanjševati hitreje in plačila rente, kot je diferencirana glede na željo naročnika. Vendar, večina bank ponuja le rente sheme. Če želite, da se obrnejo Na njih, ampak le meni pristojbina za delnega predčasnega odplačila - pa'" del gospodarstva. Različne banke so kazni za predčasno odplačilo razlikujejo, nekatere po nekaj mesecih plačila ne napolnite jih s stranko. V večini moratorij na predčasno odplačilo v prvih 3-6 mesecih od datuma plačila. Da se izognemo napakam v zapletene izračune in temeljito razumeti vse zapletenosti, primerjati glede na različnih posojilodajalcev in da prava izbira, bolje je, da so izkušen svetovalec - kreditni posrednik ponuja informacije o aktualnih ponudbah, ki vodijo banke.
Vprašanje 4. Če je delo izkušnja traja manj kot šest mesecev, mora zaprositi za posojilo, zaman?
Zahteve za izkušnje posojilojemalci bolj zvest. Običajno je uspešno opravljeno poskusno obdobje, ki je dovolj. Skupno delovne izkušnje, je treba za 1-1, 5 let. Če delavec preselil v novo službo, v zadnjem času, vendar to ni spremenilo na področju dejavnosti, in tudi povečalo za CT'karieri lestve s promocijo in / ali plač, Banka tudi meni popustljiv do majhne izkušnje v novem mestu.
Vprašanje 5. Za hipotekarna posojila, obvezno'bodite prepričani, da so uradni dohodka potrdili strogo predpisanem obrazcu?
Kaj oblik dohodka preverjanje zdaj banke ne sprejemajo, namesto običajnega 2-NDFL ali 3-NDFL! Lahko izpolnite v obliki, zagotovljeni s strani Bank in podpisano s strani delodajalca. Lahko predloži pismo, v prosti obliki. Včasih dovoljeno, in veliko prostosti, je sprejel vere, samo pisno zahtevo kreditojemalca o njegovem dohodku, podpisan. Vendar, če se dohodek neuradno je mogoče, da Banka bo za preverjanje klicev na strani delodajalca. In včasih se bo povečala obrestna mera za zavarovanje.
Lahko pripravite, da zaprosijo za kredit vnaprej: če želite odpreti Bančni račun in redno prevajajo tam nekaj pomeni, kot plačo. Račun izida za zadnjih 6 do 12 mesecev, Banka lahko obravnava kot potrdilo o razpoložljivosti sredstev za obstoj. Posredni dokaz o solventnosti lahko pomembni nakupi: novo kupili avto, počitnice potovanje v tujini. Zgodi se, da se prihranki za polog ne, vendar je dohodek iz sedmih'th dovolj, da uporabite posojilo je zavarovano z nepremičninami v lasti, na primer, starši ali drugi sorodniki. Upoštevajte, da novi apartma, ki je registrirana v imenu točno na posojilojemalci; garanti delež v lastništvu kupili stanovanja ne bodo imeli.
Vprašanje 6. Ne veliko, Če zaplete postopek in se bo povečala stroške kredita atrakcija posrednik - hipotekarni posrednik?
Nakup nepremičnine na kreditnih je zapleten postopek. Brez finančnega Svetovalca, lahko zlahka izgubijo v zapletenosti pogoji in izračuni. Na Zahodu stranke, pritožbe, da posrednik za pridobitev hipoteke - običajen primer. Banka je velik zapleteno strukturo, ki je ni mogoče vedno zagotoviti individualni pristop do vsakega posojilojemalca in še posebej za pomoč pri zbiranju dokumentov. Kreditni posredniki naredil veliko delo, priprava odjemalec za posojila, ki vam pomaga, da izbirate med več sto ponuja optimalno, tako v Banki pride tudi konča. V Rusiji je na trgu teh storitev je še vedno mlad. Za podporo posla do pred kratkim je moral plačati 1-2% posojila. Znesek je pomemben, in visoke cene prestrašeni veliko. Vendar pa trg raste in se razvija, igralci, več, več različnih vsako linijo posojila izdelke. V tem morju brez pilot ne more. Banke, zavarovalnice, ocenjevalcev spoznal, da so sami potrebujejo za podporo posredniki, ki oblikujejo njihov dohodek. Nato posredniki bo pomemben del komuniciranja z odjemalci in stranke same ta oblika svetovanja bo na voljo. Zdaj šele začeli z', da dobijo tako imenovane kreditne supermarketi: za majhno enkratno pristojbino, 500-2, 000 zbadanje. jih pick up za posojila izdelka, ki najbolj ustreza njegovim potrebam in upošteva njegove individualne sposobnosti in pospremil neposredno na transakcijo. Včasih v skladu s pogodbo za isto enkratno pristojbino, lahko posvetuje za več let, iz različnih vrst posojil.
Kako kreditne supermarket? Strokovnjaki pomagali razumeti, kaj stranka potrebuje. (Tukaj je primer iz življenja: človek verjel, da je potrebno proračun posojila najnižja obrestna mera, vendar se v pogovoru s'izkazalo se je, da v resnici potrebuje minimalno mesečno plačilo. V pol ure poberem iz baze seznam "neimenovani "zbiranje predlogov - le pogojih, brez določajo banke. Po tem, ko stranka, ki je dala možnost izbire, mu pomagala zbirati dokumente in jih predložijo Banki. Negativno odločitev mediatorja'ugotovi razloge in poskuša najti druge predloge; pozitivna - organizira zavarovanja in vrednotenja ugotovljeno, apartmaji - v Splošnem, spremlja posel do konca.
Vir: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий