Gradnja in rekonstrukcija.
Organizacija prostora 2006-10-28 16:19:46
Danes je trg storitev na "razvojno okolje" počasi, vendar zagotovo je nastala, in proizvodnjo arhitekturnih projektov je debugged proces. S'zdi niše in segmentov, ki se hitro napolni. Da, pomaga urediti stanovanje, uradov in vrt, zelenjavni vrt, lahko naredite dober denar, dokazuje izobilju specializiranih revij v Rusiji zdaj približno dva ducata. Za razvoj trga je vsekakor obstajajo vsi pogoji: gradbeni boom, stabilno efektivno povpraševanje, omejene možnosti nasičenost uvožene proizvode, nizek prag za vstop, ne zahtevajo globalne naložbe, in obilje brezposelnih osebje. "Če prej se ljudje redko naročite projekta, predvsem" Evropski standard "si brigade moonlighters, danes večina lastnikov stanovanj gre za razumevanje, da projekt potrebuje z vidika, ne le ideje, ampak tudi koristno dokumentacijo za gradnjo," pravi Mikhail Ivanov, Generalni Direktor družbe "Bau-Skupine". Arhitektura in oblikovanje, so zagotovo izstopajo v posameznem trgu. Brezplačno in nonfree umetnikov Arhitekturne zasnove trgu prilagaja veliko igralcev: obstajajo zavetišča in velik kompleks pisarn (javnih in zasebnih), brezplačno umetniki ali samostojni podjetniki, podjetja, povprečen, izvoljen za inženiring, izvajanje funkcije zastopnik stranke in tradicionalnih področju nadzora gradnje. Na glavo je lik arhitekta-oblikovalca, strokovnjaka, ki je sposoben razumeti kupca, da ponudijo mu prihodnosti inter'notranjost v najbolj dostopni obliki (3D-vizualizacijo, skice, risbe), ki ve za dodelavo materialov in je lahko hitro izberete "podrobnosti". Storitev oblikovalec zanimivo, ustvarjalno in raznolike, odnosi s strankami kompleksne in včasih zahtevajo veliko psihološko znanje. Ne glede na vrsto lastnine in organizacijsko-pravna oblika igralcev na tem trgu, ki so vključeni v okoljski design - v bistvu, zelo različne, v razred in tip o'predmeti. Obstajajo tisti, ki uspešno razvija posameznih nalogov, reševanje najbolj zapletenih nalog; tam je nagnjena k "običajnih" predlogi (5 variante projektov za "socket"). Nekateri igralci, ki ponujajo široko paleto storitev, usoda druge specializacije. Tako, na primer, Prvi model shop" uspešno zaseda posebno nišo - proizvodnja modeli: na vse ravni in v vse materiala - kartonske, Pene Krovu, plastika, pena, plastika, les, kovine. Izdelani so iz papirja in napolnjena z mehanizmi, trdnih in demountable modelov. Vendar, po mnenju strokovnjakov, se je večina podjetij se gibljejo na celovitosti storitev. V tem poslu so pogosto najdemo sosednje stavbe in arhitekturno podjetja pri Oddelku za oblikovanje je organizirano v okviru "razvijalec". V gradbeno podjetje "Bau-Skupine" njegov arhitekturni Oddelek ne, posledica tega je, da so za komunikacijo z velikim številom podizvajalcev. "Če stranka potrebuje arhitekt, ki smo mu pomagal, da bi našli strokovnjaki, in da je izbira on naredi," pravi Mikhail Ivanov. Nasprotno scenarij: arhitekturni Biro "pridobi" building-zaključna enote, ki dobava izključno opreme in materialov. Ta "združitev", ki je očitno povpraševanje na trgu, tako za podjetja dovolj dobičkonosen (15-25%), potencialno privlačna. Drugi razlog, meni, Mikhail Ivanov: "Obstajata dve mnenji: to je bolj priročno, če želite prejemati storitve" v eni steklenici", kadar stranka sodeluje z isto ekipo. Usklajujejo papirja sami nakup materialov, opravljajo okrasitev deluje, in da je kakovost storitev iz stališča zagovornikov "integracije". Odjemalec prejme vse v enem polju, popravila precej vedno manj drage (a ne vedno). Mislimo drugače (in, mimogrede, še vedno zagovarjajo): če arhitekturno podjetje, ki obstaja sama po sebi, glavna stvar - to proizvaja projektov na posameznih gradbeniki, in pripravlja paket razpisne dokumentacije, ki lahko deluje na katerikoli gradnje. Kakovost arhitekturnega projekta sprva drugačne in bolj primeren način. Druga točka: gradbeniki izbire, ki temelji na jasnih konceptov : cena, kakovost, pogoje, priporočila, arhitekti našli razumevanje slog, tukaj je, bolj ustvarjalni, nematerialno dejavnik. Mikhail Ivanov: "Če držite arhitektov v državi, potem bodo" zapri "le majhen obseg, smo preprosto niso sposobni izpolniti vse stranke. In tretji razlog, zakaj menimo, da je neumno, da se pomešajo ti dve obrti: arhitekt je vedno predstavnik stranke. On naredi projekta in vodi ga, z "nadzor" nad gradbeniki. In če gradbeniki bo organizirala arhitekti, oblikovalci, SV'odnos med stranko in gradbeniki izgubljene ". Tipologija udeleženci na trgu, na prvi pogled, pregledno: design inštituti so specializirani v mestu o'predmeti, majhne arhitekturne podjetja predstavljajo velik in relativno stabilni tržni delež zasebnih office in inter'Yorov, večina je v povprečju 3-5 zaposlenih (2 Direktor-arhitekt, enega računovodja, arhitekt ), manj kot 10-15 ljudi, drugi igralci nešteto Horde brezplačno "umetnikov" različnih profilov in okolij. V regijah postopoma oblikuje svoje strokovnjake Lige, vendar doslej tri četrtine glasno in proračun projektov opravljanje kapitala mojstrov. "Razlog je, da je Moskva ravni, nedvomno višje, tukaj podjetij začutili seboj, in" narrowness "" pozitivno vpliva na kakovost načrtovanja projektov, lahko kupec izbere, " pravi Mikhail Ivanov. Cena prostora V tej industriji v zadnjih deset letih, je bil precej specifične stopnje za delo oblikovalci, oblikovalci, arhitekti, dekoraterje. Oblikovana paleto storitev, ki so sposobni zagotoviti arhitekti in oblikovalci za kupca: to je "'objekt na ključ", projekt "za nohte", en del, načrt, postavitev ali oblikovanja in vizualizacije. Pisarniške prostore, kot tudi butiki, restavracije, nekateri igralci so bolj zanimivo in denarnih večji proračun, in je zato obrestna ustvarjalno svobodo. Idealno stanje, ko so nekatere prostore (tipično apartmaji v plošči in monolitno hiše, elite apartmaji, počitniške hiše, pisarne), ki ga želite opremiti, in so štirje znaki: kupec - Piper klice melodijo, Arhitekt se trudijo, da se o načrtovanju'predmet, v skladu z željami Kupca, Stavbenik - opravlja zakon daje izumil arhitekt, in, končno, Oblikovalec - popravi vse, kar je narisal arhitekt in zgrajena Builder. V življenju pogosto veliko združi, vendar se stranka in Izvajalec, praviloma ostanejo. So skupaj, in prenesti na vse ravni in v vse kroge, nebesa ali pekel, odvisno od okoliščin in znakov obeh strank. Vendar, svobodo ustvarjanja (tako za industrijo je polovica proizvodnje, pol ustvarjalnega procesa je še vedno, vključno z samopromocije: dober oblikovalec potreben za delo toliko, koliko so sposobni svoje delo prodati. Za obresti od gradnje ali za plačilo. "Ti'I" in "blagovna znamka", ni pomembno - zasebnega arhitekt ali urad, ki ni prazno frazo, in dobro portfelja neposrednih naložb v svetle arhitekturne prihodnosti. Nekateri skeptični strokovnjaki menijo, da je vlada duh "moj prijatelj je prijatelj" - "razred oblikovalca", "spodbuja" Pro zaslužijo veliko več, kolegi Guild. Tam v arhitekturno okolje in "povrnitev prejšnjega stanja", ko oblikovalec zasluži obresti, sodelovanje z dobavitelji gradbenega in dodelavo materialov. Poziv oblikovalci-podjetniki ustvariti mrežo partnerjev, od dobaviteljev do gradnje posadke, saj je njihova izbira izdelka ali storitve, ki prejemajo majhen odstotek. Nekateri igralci ne skrivajo za določanje cen ne le kot posameznika se izračuna vsak projekt. To je tisto, kar pravijo, da v "Prvi trgovini model": "Vsak naš postavitev je umetno stvar, zato mi ne govorimo tukaj o določeni ceni. Ne moremo prikriti, da se je proizvodnja mock - dolgotrajen in drag proces, vendar nikoli ne vzemite dodatnega denarja, že v času obvestiti stranko o tem, kaj lahko shrani ". Cenovni razpon je zelo širok: razlika med 20 in 100 dolarjev na kvadratni meter otipljivih, ampak popolnoma z'Asuna je cena ugled in strokovnost, ki se pomnoži z njo talent in znanci. Načeloma pogoji, ki omogočajo, da se osredotočite izključno na načrtovanje, izvajanje funkcije zastopnik stranke in tradicionalne, avtorja nadzor gradnje. Kot pravilo, dobiček, je odvisno od velikosti in obsega izvršenih naročil, zahtevnosti dela, tako da se prihodki, ki se lahko razlikuje za več velikostnih razredov. "Včasih" izhod", da je 10 000 USD, vendar opravka z njim računov za tri mesece ali šest mesecev, pravi Natalija kleshnina, oblikovalec arhitekt. - Pred kratkim se je dogovoril o pripravi načrta projekta v prihodnosti koči v Krim, nizke stroške (5 evrov na kvadratni meter) prinaša toplo aprila sonce ". Iz izkušenj trenutno oblikovalci, ob istem času, da lahko vzdržuje 2-3 projekt, ne več. In potem, če govorimo o tipičnih stanovanjskih projektov, v plošči hiše. Koči in monolitno "igrišča" je dolgotrajen proces, ki zahteva mobilizacijo in redno potovanj. Priprava celoten paket dokumentov za zasnovo projekta je precej dolgočasno delo, brez potrpežljivost, pozornost in strokovno znanje ni dovolj. Kdo pa je dejal, da je na čelu tako uspešno pisarnami in studii so arhitekti, ali alumni umetnosti šoli? Sploh ne, vaša naloga je, da organizirajo podjetja, da vlagajo jo, da jo zaženete in poglej za stranke (kar se pogosto zgodi v oglaševanje, oglaševalska Agencija). Stroški osebja za 3 osebe (računovodja, arhitekt in draughtsman) bo znašala do $ 1,500 v prestolnici in okoli 1.200 v regijah. Če k temu dodamo pisarna najem (us $ 100-200 na mesec)cena licence in pisarniško opremo (glej spodaj). Vzporedno, lahko poiščete podizvajalci - ekipo gradbenikov. "Delo z" njegova "ekipa je zelo priročno, - je dejal Natalya kleshnina, ker je kakovost mogoče odgovoriti v celoti, postopek je enostaven za nadzor." Ekipe so ruski, Jugoslovanski, hasengasse in mednarodne. Naloga arhitekta je, da se seznanite z slog dela, najljubši materialov, standardnih projektov. To je veliko lažje, da izberete gradbeniki za določene stranke o posebnih naročil na ravni cen (povprečje en kvadratni meter javna dela - od 350-450 dolarjev)in izvedbo (približno tri mesece za 150-meter stanovanja). Sem oblikovalci bo šel, Preden greste, boste morali odločiti, kam. To je odvisno od sposobnosti, izobraževanje (umetnost, arhitektura) ali iz Cohn'Rinca. Tako, oblikovalec, oblikovalec arhitekt, ki obdelujejo okolju človeškega obstoja. Oblikovalci-dekoraterje, ali, v angleškem jeziku, dekoraterje bi to v mislih, nato pa priključite oblikovalci z inter'jer. Druga možna področja uporabe talente, - zasnovo krajine in oblikovanje razstave. Razstava oblikovalci običajno traja 5-10% stroškov namestitve. Glede na to, da je razstava povprečno "stroškov" iz 50-200 tisoč dolarjev, eno naročilo bo dodate približno 5000 težko zasluženih evrov ali več. Včasih uporabo različnih sistema zaračunavanja - ko je enota je sprejet kvadratni meter, in obresti gospod oblikovalec menijo, pod ta številka (od 60 do 100 evrov). Kot lahko vidite, se veliko priložnosti za osebo s tako občutljivo zadevo - za okus, polno roko, in da veste, umetnosti počlovečenje svetu. Lahko začnete intuitivno - gradnja dogaja, apartma je, in med' " ne, tako da smo tja. Obstaja še en način, ki je bil izvoljen pred dvema letoma Saratov podjetje "ZODчество"s SOP "Mrmak" malo raziskav o konkurenčnem okolju (dokumentacija o delovanju arhitekturne organizacije), potencialni trgi za arhitekturo, oblikovanje in popravilo in dodelava v poslovnem sektorju in v sektorju za fizične osebe (dinamike, značilnosti in trende, ter motivacija odločanja o izbiri podjetja, ki izvaja arhitekture, oblikovanja in storitve popravila in dekoracijo dela; ugotovljene značilnosti teh podjetij, najbolj pomembno za voditelji Saratov podjetij, najbolj učinkovite komunikacijske kanale, ciljni trg, analizirali pozicije konkurenčnih blagovnih znamk). In čeprav so stroški take študije je približno 1 500-5 000 dolarjev in zgoraj, družba vpisana brezposelnih privlačne segmente trga in znatno povečal svoj dobiček zaradi "točka" za hit. Oblikovanje domače podjetje ni kapitalsko intenziven. Poskrbi skromno arhitekturno podjetje, ogromno naložbe, ki so potrebne - oblikovalci-brezplačno podjetniki brez pisarne stroški, delo na domu in brez vozniškega dovoljenja. Urad ali Studio položaj Zobov'zahteva, da imajo dovoljenje za izvedbo aktivnosti na oblikovanju objektov in konstrukcij (in bi dobili to, po mnenju igralcev, ni preveč težko) in urad ne samo, in ne toliko zaradi pravnega statusa, temveč iz slike vidikov. "Arhitektov je najprej zamisli. Če za pristop k poslovni subjekt in ne "podreti denar"urad je utelešenje svojih idej. Moral bi biti zanimivo, ne le niz sobe, kjer ste sedeli fantje in dekleta-oblikovalcev. To bi moral biti visoke kakovosti in nenavadno oblikovanje, dobro pohištvo, " pravi Mikhail Ivanov, Generalni Direktor" Bau-Skupine ". Comp'računalniki in programska oprema, so glavne stroške začetnik design Biro. Dobro comp'računalniška stroški približno 3 tisoč dolarjev, plus tiskalniki, optični bralniki in programske opreme (v Rusiji, zaradi očitnih razlogov, predvsem ponarejeni). Poleg tega obstajajo tri stvari, na katere morate biti še posebej pozorni na začetku in v nadaljnji razvoj malih arhitekturno in projektantski Biro (gradnja koč in oblikovanju stanovanj ali poslovnih prostorih). To je upravljanje, oblikovanje in delo s stranko. Na Splošno, ruski trg oblikovanja, je pomemben delež, ki je v senci, vendar postopoma pridobi strukturo, značilno za razvite države: največje število družb, ki opravljajo industrijsko oblikovanje (82%), grafike (60%), multimedijski design (16%) in oblika študija (približno 20%). Okoljsko načrtovanje in inter'jer je v tem meniju galerija, kolikor je 48%. Po podatkih Ministrstva za gradbeništvo in arhitekturo, razvoj oblikovanja-stroški projekta, ki je danes v 4-5% celotne vrednosti gradbenih del (vključno s stroški gradbenih materialov). Na Zahodu, je delež med'strokovno oblikovanje v cena precej višja - vsaj za 10%. Kako deluje: dobre ideje, dostojno delo študija. Pre-predlog projekta:'raziskovali koncept in podrobnosti Na prvi seji po priporočilu, kot se pogosto dogaja v skupini arhitekturno in design praksi, dobi stranka seznanjena z portfelja (tj. set-načrtujejo, izvajajo projekte arhitekt in oblikovalec. Če je vaš kandidat je zadovoljstvo kupcev, lahko bi skice več možnosti, poskuša postaviti na papir, kaj stranka želi. V nadaljevanju - načrt ZTI ali dela našega strokovnjaka in pripravo obmbna načrt, možnosti, ki bo podlaga za načrtovanje projekta. Naročila za oblikovanje Sporazuma, zahteva, da so vse zahteve so bile zapisano, le tako lahko zaščitite pred exclamations: "vidim" in "nikoli ne reci nikoli! Design-projekt je popoln komplet dokumentacijo, v celoti odraža značilnosti prihodnosti stanovanj model, ki upošteva vse želje stranke. V fazi razpravi, kupec lahko prilagodite na idejo, da delo je bolj primerno za delo kompetentno risbe. Osnutek projekta običajno vključuje merjenje, risanje z Pref'z vezavo za inženiring, komunikacije, možnosti oblikovanja, shematski prikaz postavitve pohištva, talnih načrt, v katerem je tip talne obloge, stropne načrt (brez velikosti in kosi), načrt dajanja sanitarno inženirstvo, brez sklicevanja'ASCI izdaj, perspektiv prostorov, ki so v program ArchiCad. Posvetovanje o izbiri pohištva, sanitarne keramike, talnih, stenskih in stropnih oblog v vsaki sobi, plus skupni izlet v iskanju teh materialov (vendar po sami oblikovalci, včasih želijo biti omejena na pripravo paketa in več potovanj). Ta storitev prinaša običajno približno 10-15 dolarjev za kvadratni meter je opremljen dnevni prostor. Podroben načrt in nadzor projekta, Design in projekta inženiring storitve - naslednjih fazah dela so ocenjena, ki so ponavadi tudi vsak 5-10 dolarjev na meter. Vizualizacija v 3D Studio Max programska oprema omogoča kupcu, ne samo videti svoje bivališče, ampak tudi, da hodi na to, igranje z barvami, skoraj, da se počutijo, kjer bo v živo. Dekoracijo in oblikovanje krajine (če govorimo o državi, ki je koča) - ne vedno so odgovorni arhitekt-oblikovalec, to lahko dela s podizvajalci ali dovoliti stranki, da izberejo izvajalci. Vendar pa nadzor je zelo pomembno storitev, ki je, prvič, za doplačilo (10 dolarjev) in, v teoriji, naj bi bistveno vplivala na vseh strokovnih, roko na plug, se razume, da je v tem okolju natezno. Ena je dovolj za ustvarjanje dokumentacije in ko se bo pojavil v mesto, da bi dobili denar za projekt in daleč proč s čisto vestjo. Drugi, bolj zavestni ustvarjalci spremljanje procesa izvajanja, ki jih gradijo svoje ideje, in to, seveda, ima pozitiven učinek na njihovo podobo in odnos s stranko. Vzemite si čas, voditi projekte in stranka ne bom pozabil. Arhitekturno trgu, poleg tega je zelo specifična: veliko vlogo v njem je igral priporočila dosedanjih strank, uvrstimo v različne birokratske okoljih. Zasebni naročila so, kot pravilo, dostop do zaupnih informacij o dohodkih in drugih razlik odjemalec življenjepis. Vsaka aktivnost, je bolje, da sprejmejo fazah, oziroma, da napolnite denar. Vendar pa moramo vedeti, da se projekt, po usklajevanju s stranko postane zavezujoč dokument in v konfliktnih situacijah, je samo dokaz svoje nedolžnosti. VIR: Poslovne revije
Комментариев нет:
Отправить комментарий