Gradnja in rekonstrukcija.
Prodaja'predmet, skupaj z zemljišč, parcel - najtežja faza privatizacije 2006-11-24 15:45:16
V Ukrajini se začne novo fazo privatizacije na'predmeti za državno premoženje se prodaja skupaj z zemljišč, parcel. Ta odločitev je bila sprejeta v maju prejšnje vlade. Vendar le, 26. septembra, so že prisotni Kabinet Ministrov odobrenih "Postopek 2006 prodaja zemljišč, parcel v lasti države, ki so o'predmeti, ki so predmet privatizacije". Kot vsak revolucionarni korak v privatizaciji zemljišča so zagovorniki in nasprotniki. Prvi pravi, da na svetu ne prodajajo "gradov v zraku" brez zemljišča. Drugi trdijo, iz take privatizacije bo koristi stranke o kapitalskih'predmeti, in drugi bodo morali plačati za zemljišča, ali bodo prodali nekomu drugemu... Več let neodvisnosti Ukrajine je minilo zapleten proces liberalizacije raznarodovanju premoženja. Države, za dolgo časa, da wean sama od ideje, da privatizacija je tovarne delavcem, zemljo, da kmetje, in stanovanja za najemnike. Zdaj različne oblike "Kvasha", ki so usmerjeni v varstvo dela kolektivne ali pravično razdelitev državnega premoženja med prebivalstvom, se zdi, da bo le uspelo eksperimentov: voucherization, najem buyouts, konkurence, naložbe obveznosti'obveznosti, itd. Ustrezno je bil dražbo in prodajo na'predmeti z parcelah, na katerih se nahajajo. Najnovejša inovacija je najbolj težko za izvajanje, od prodaje zemljišč še ni postala vsakdanja, ne le za laik, ampak celo za uradne. Poleg tega, seveda, ki bo prineslo novo obliko privatizacije: nakup o'predmeti za zemljišča, zemljišče z naslednjimi likvidaciji je na it podjetja. Seveda, z vidika socialne zaščite zvoke, lahko, in grozno: obrat bo blizu, proizvodne stavbe pa bodo porušili, na njenem mestu zgraditi poslovni center. Ampak iz vidika zgodovinski napredek, rast cene zemljišč, ki je opaziti, da v svetu, da v središču mesta, skladišča, mejni obrata ali tovarne Čevljev - ekonomske norost. Proizvodnja morali imeti v pokrajini, bližje poceni delovne sile. Poleg tega, če prevajanje iz enega kraja v drugega brez vrednosti stare opreme bo vrgel proč, ne da bi porabili denar za namestitev, razstaviti in promet. In tudi to bo prispevalo k napredku. Vendar pa takšna shema prenosa objektov zahteva ogromne investicije. Tuje izkušnje, ki dokazuje, da lastniki niso sposobni prepoznati in se osredotočiti na dogovora, ki je bil v svojih rokah, ta kos zemlje. Medtem ko "deportirancev" proizvodnja ni razvoj. Nato prodajajo znova. Mimogrede, to poletje naše Družbe Roshen kupili poceni Klaipeda izdelki tovarne (Klaipedos konditerija), ki je bil prenesen iz lastniki center pristaniško mesto na obrobju in tam delal komaj. To je dober primer iz privatizacije z zemljišče v centru mesta. Na drugi strani pa, ne vse o'predmeti, ki se nahajajo v kapitalu ali večjih mest: pomemben del prodaje podjetij, ki so v puščavi in so zanimivi, kot o proizvodnja'predmeti in ne kot ozemlje. Eden od nadzorni nas podjetniki, ki se znajdejo Hlebozavod v južni regiji, zmeden novo obliko privatizacije. Ozemlje podjetje je veliko, uporabite za druge namene (najem, na primer), je ne bo, in ne eno. In meni, da bo preprosto treba plačati veliko denarja za prejeta "nalaganje", da obrat stran. Plačati, mu bodo plačali, ampak na novo opremo in povečanje plače zaposlenih gredo v stečaj, ne bo lahko. Ampak, da se umakne iz zemlje je nemogoče: če lastnik privatizirana podjetja ne želijo kupiti zemljišča, ga bo prodal pod kladivo na kopnem dražbi. Kot rezultat, pekarne bodo imeli enega lastnika, zemljišče pod njim v drugi. In dve nosi v eni den, seveda, ne bodo dobili skupaj. Končno, tretje vprašanje: kaj storiti z zemljo, ki se nahaja pod delno privatizirane različnih lastnikov podjetja, in tudi v primeru, če tovarišice sovražnosti? Če pogledaš privatizacije seznam za naslednje leto, potem je vse "trenutku" vložki. Le redko boste našli 30%. In ostali so že prodana! Za reševanje teh in drugih težav, je res težko delo "trikotnik" - Ministrstvo za Finance, državno premoženje Sklada in lokalnih oblasti za posodobitev zakonodaje in reševanje vseh spornih vprašanj. V proračun 2006 za namene, določene tehtni slika - 8, 5 milijona eur UAH., Ki je predvidena za poplačilo več kot 10-krat. Kot je za državno premoženje Sklada, to je 80% odvisen uspeh inovacij. V skladu z odlokom državnega premoženja Sklada oblike po podatkih, ki jih odobri vlada seznam o'predmeti iz seznama zemljišč - "kandidati" na dražbah. Nato pritožbe članica Odbora z zahtevo za izdajo zemljišč-katastrska dokumentacijo, izvlečki iz tehnične dokumentacije in informacij o razpoložljivosti zemljišč, kot zavarovanje. V pripravi za prodajo zemljišča na dražbi, morate izvesti številne obdelave - od ustanovitve zemljišča parcele meje v naravi ("palice na tla") v denarno ovrednotenje in proizvodnje potrdilo o registraciji. Ob najmanjšem napako privatizacije grozi, da se spremeni v sodni avanture. Zato, kot so izkušnje Rusiji, kjer metodologiji za prodajo o'predmeti z zemljo - glavobol oligarhov, od leta 2001, državno premoženje Sklada bo treba skrbno izbrati strukturo za identifikacijo zemlje, oceno premoženja (od števila podjetij, ki imajo dovoljenje članica Odbora) in z natančnostjo izslediti za pristop vrednotenja, poročila, v Oddelku kopenski uprave. Za Ministrstvo za Finance in občinski organi, ključno je vprašanje dohodka: obe Centralni proračun in lokalne. Prodaja'predmeti z zemljo napolnitev državne Blagajne, in zemljiški davek, gre v lokalni proračun. In lokalne oblasti so absolutno ne zanima, da bodo iz občinskih nepremičnin na območjih, ki so o privatizaciji'predmeti: hranijo se z zemljo v zakup. V "prodaja" predpostavlja se, da SPF bo lahko dal na "dražbah z zemljo" podjetij, kjer 25% obvezne Sklada, ki pripada državi. Medtem ko je lokalni proračun, bo prejel le 5% vseh prihodkov, izgubili priložnost, da se zemljišče, na najema po lastni presoji. Seveda, se bo z vsemi sredstvi upreti ta nov razvoj. "Premagati" odprete s Kabinetom Ministrov in guvernerjev in županov ne bo lahko, ampak "se" center birokratskih načine, zaostrovanje zemljišč vrednotenja in umik iz občinskega premoženja, in lahko. Morda zaradi tega v novo leto, spreminjanje sistema financiranja lokalnih Izvršilne oblasti. Plače apparatchiks in orodja za tehnično vzdrževanje uprave so določena v odhodek, da Sekretariat Kabinet Ministrov: namesto, 228, 3 milijona eur UAH. iz Splošnega Sklada in 4, 8 milijonov. iz posebnega Sklada, da se boste prejeli 1, 822 milijarde eur UAH. in 57, 3 milijona eur UAH. oz. Dobra ideja: ujeta z nekaj župan v zvezi zemljišča dražbi, bodo dobili priložnost, da ostanejo celo "urad" brez nagrade. In še pritisk na lokalne oblasti (brez katerih bi naša birokrati ne bodo storili) ne bi rešil probleme privatizacije na'predmeti z zemlji, vidne in zdaj grozi, da bo v bližnji prihodnosti. Tudi Rusija še vedno ni odločil o tem vprašanju, in tam privatizacije šel naprej za več let v primerjavi z Ukrajino. Svetovne izkušnje preveč dvoumno. In skoraj povsod postaje in o'predmet, na to se ne prodaja ločeno. Različne stopnje, oceni načelo in način prenosa zemljišč na privatizers. Na primer, na Madžarskem in Slovaškem, zemljišče je v glavnem za simbolično ceno, vendar s pogojem varstva okolja. V češki Republiki, nasprotno, podjetja z zemljiščem prodala najdražja, in ekologijo, je stanje. V Estoniji le urbanih so lastnosti, prodano zemljišče po ceni, ki je enaka letni davek na zemljišče. V Poljska, velika in srednje velika podjetja so bila privatizirana skupaj z zemljo, temveč o lastnikov majhnih'predmeti (trgovine, bencinske črpalke in podobno), je moral odločiti med nakupom zemljišča in najem z opcijo za nakup. V nekdanji NDR privatizacije vsako mesto o'predmete je dovoljeno le z nakupom zemljišča. V naših razmerah, po mnenju večine, poslovneži, privatizacije s parcelo, primerno tudi v mestih, kjer so zemljišča, je včasih bolj dragocena kot stavbe, vendar ni, kot "obveznost", in bo. Nato pripravljeni kupiti isto Kijevu motocikel rastlin, ki načrtu za prodajo v prvi preizkus (100% delnic plus 28 hektarov zemljišča v središču Kijeva), bo mu še veliko več. Vendar na drugi strani, ne bodo trpeli in podjetniki, kot že rečeno "khlibozavodska", ki potrebujejo proizvodnih zmogljivosti v predmestju, ampak ne potrebujete zemljišč. So pripravljeni v najem za let v lokalno upravo, dogovor o stopnjah plačila za zemljišča, ki so na "medsebojno" podlaga. VIR: Vers. com
Комментариев нет:
Отправить комментарий