Zaupanje, da nova je tudi obnovljene stare, pomaga veliko lastnikov in premoženja vlagateljev. Posodobitev ni v uporabi objektov in prostorov, ki omogoča, da opremiti svoje pisarne za sebe ali najemniki, s čimer se je kvadrat, prvotno namenjene za industrijske ali druge namene. Med obnovo, ki je mogoče ne le, da oživimo mothballed o'predmet, ampak tudi ustvariti zares zanimive arhitekturne rešitve.
Poslovne možnosti
"Nakup zemljišč, je bil ne bo več naredil." Ta klic Mark TWAIN smo lahko slišite samo v zadnjem stoletju. Od takrat, poslovneži in navadni državljani, ki se je začel investirati v nepremičnine, med o'predmeti, ki so danes je eden od najbolj privlačnih so uradi. Opozoriti je treba, da jih še ni prenehala ne", ampak povpraševanja, najemniki, spodbuja hitro rast trga in cen za to.
Seveda, graditi v skladu s specifičnimi zahtevami veliko lažje, kot da bi spremenila stavbe, ki niso prvotno namenjeni za določene funkcije. Vendar investitorji iščejo ni tam, kjer je lažje, in tam, kjer je bolj donosna. Morda, da je razlog, zakaj danes je hitro rekonstruirani idle prostorov. Ker se takšni projekti zahtevajo precejšnje stroške, skrbi za pretvorbo recimo lastniki ohranjena območja. Vendar, najem tečajih se bodo višje, torej več vlagateljev nakup neeksploatuotas stavbe za te namene.
Seveda, ta vrsta nepremičnine ima številne pomanjkljivosti, ki povzročajo težave pri preračunavanju. Vendar pa, če niso bile te zgradbe, najverjetneje, ne bi bilo treba sodelovati, zato je v trenutku, ko te strukturne pomanjkljivosti, ki se lahko šteje kot prednosti. Je zaradi njih, podjetja, ki imajo možnost, da postanejo lastniki prestižnih pisarne v regijah, ki pogosto nov razvoj je polna velikih težav. Opozoriti je treba, da je veliko podobnih o'predmet, ki je dovolj blizu središča prestolnice, kjer so se cene za najem časa v 1, 5-2 krat višja od stopnje v oddaljenih območjih.
Zunanje podatke
Obseg dela na obnovi se določi individualno, glede na stanje v hiši, prvotno nalogo in informacije o delovanju tehničnih sistemov v tem trenutku.
Med popravilom je mogoče ne samo za obnovitev obstoječih območjih, ampak tudi, da jih razširite. Za ta namen v stavbe se lahko konča podstrešju pretvori podstrešju ali celo zgradili nekaj dodatnih tla. Uporablja in podzemni del objekta je opremljen s podzemno Parkirišče ali dodatne ravni pisarniških prostorov ". Ampak za izvajanje takšnih resno posodobitev stavbe pogosto zahtevajo delo na krepitev stene in Temelje stavbe. Projekt re-opreme proizvodnja pisarniških stavbah pogosto vključuje rekonstrukcijo in obnovo objekta, zato v večini primerov, morate pridobiti številko dovoljenj in za izvajanje načrta dela. Med pogajanji lahko traja tudi daljši čas, kot je gradbeništvo.
Na tej stopnji je zelo pomembno, da se ocenijo značilnosti vplivajo strukture, ki je pogosto treba okrepiti ali zamenjati, še posebej, če je načrtovano gradnjo dodatne tla.
Druga slabost starih zgradb je na streho. Če premaz je bil uporabljen kratkotrajna materialov, je treba popraviti, ne samo njih, ampak tudi celotne strešne konstrukcije.
V seznamu rehabilitacijskih ukrepov, ki bodo vključeni, fasada dela, saj je nastanek zahteva "prilagoditev" na nove poslovne funkcije nekdanjih industrijskih objektov. Odločitve so vedno bolj uporabljajo vgrajeni sistemi. Po mnenju strokovnjakov, to je hiter način, da vklopite stavbe. Ker se papir uporablja velik izbor končna gradiva, možno je, da ponovno, kakršen koli način: klasično ometane fasade z ometane ali obratno - sodoben kompleks s futuristično modelov. Ta rešitev omogoča, da izvede dodatno segrevanje stene hiše, ki posledično zmanjšuje stroške poslovanja za lastnika.
Kot pravilo, posodobitev vpliva in okolici. Kot je za normalno delo osebja in interakcije s strankami, je potrebno, da zagotovi dobro'vožnja do stavbe in Igrišče za vozila.
Treba je opozoriti, da veliko dela je glasnost odvisna od razreda prihodnosti pisarniške prostore, za katere pričakuje, da ustvarite kupca. Na tej osnovi gradbenih organizacij lahko ponudimo kot ekonomično možnost, ki vključuje samo potrebne popravila, in razvoju posameznih kreativni projekt. Na primer, med obnovo zapletenih upravnih stavb na ulici Karetny Ryad družba "Znanstveno-proizvodni center za rekonstrukcije stavb, skupaj s podizvajalci je bila izvedena dodatna tla, krepitev temeljev in zidov stavbe, gradnja nove stavbe na mestu odstranjene. Za obnovo fasade stavbe in vgradnja prezračevane fasade, ki omogočajo, da ustvarite edinstveno simbiozo klasičnih in sodobnih v enem ekološki način.
Notranje okoliščine
Poleg popravilo stavbe velik obseg dela je v notranje sobe. Rekonstrukcija office običajno vpliva na odločitev glede načrtovanja in dobave prostorov, sanitarne opreme, naprave dodatnih comp'računalniški sistemi, prezračevanje in klimatizacijo, dekoracijo.
V primeru popolne amortizacija sistemi so se za izvedbo namestitve novih. Po popravilu ali namestite primeren čas za takojšnje popravilo prostorov. In je treba opozoriti, danes obstaja veliko tehnologij poskrbijo za stene, tla in strop dovoljeno storiti v najkrajšem možnem času. Vendar, v delih včasih soočajo s potrebo, da se vnesite strukturne lastnosti stavbe sama, prilagajanje jih za uporabo v novih razmerah. In tukaj je tudi nekaj vidikov zahtevajo posebne pristope.
"Če opremljena pisarna v območju pridelave, veliko težav, ki nastanejo zaradi različnih notranjih komunikacij, ki so včasih zelo slabo, - pojasnjuje Andrej Pavlov, Direktor tehničnega Oddelka podjetja" Astarta prestige ", proizvajalca particijo sistemov. V tem primeru morate posebej razvita tehnologija za pritrjevanje različnih modelov, vključno s stropa in ovire ". Izvedenec ugotavlja, da je druga značilnost teh projektov je, visoki stropi: "Ta trenutek se lahko šteje prednost, da v primeru, če je raven ne sme biti daljši od treh metrov. Vendar, ko na dane parametre veliko več, je potrebno ponovno preučiti posamezne rešitve, da se varno okvirji particij.
V primeru specialist vodi projekt gradnje urada v eni od proizvodnih stavb na ulici Savelovsky. "Zgornje meje, višina je približno štirih metrov, tako da se med namestitvijo predelne stene morala umakniti nekatere vertikalne gradnje stojalo za pritrditev v glavnem strop. Zato, ker je potreba po organizaciji sistema prezračevanja sami predelne stene so bile narejene z višine 2, 5 metrov Nad prostorom, ki se prekrivajo, visečega stropa ", - pravi Andrej Pavlov.
Gotovo, obnovo prostorov ni lahka naloga, ker ste morali popraviti vse nedoslednosti pri načrtovanju in ureditev hiše. Vendar, ustvarjalni pristop pomaga najti kreativne rešitve. Glancing ustvarjalne na problem prihranek prostora, lahko ustvarite zelo zanimiv projekt, kot je preusmeritev neporabljenih Skupščine dvorani v Moskvi Inštituta SV'ASCO.
"Izbira med različnimi možnostmi, najboljši način za organizacijo urada, je moral upoštevati, da stropa višina je približno 6 metrov, " pojasnjuje Namestnik generalnega Direktorja za Poslovanje, projektantski Biro" CCB SV'povezava "Vitaly Fomin. - Seveda, najlažje bi bilo za zmanjšanje soba v ločenih prostorih. Vendar pa ob upoštevanju velikosti, se je odločil, da ustvarite neposredno v notranjosti stavbe je dva-kadjo gradnje. Zaradi velike zasteklitve v vzdolžni zidovi niso smeli storiti Pref'ASKO na stene in morali zgraditi podporo in neodvisni prekrivanja med glavnice in dolžniško-lastniško ravni, ki ne dosega okno. Tako, uspelo optimalno izrabo sončne svetlobe in na prvi in drugi tla se pridobiva urad kompleksna.
Zunanje in notranje stene dodatno nadstropje v ta projekt je uporaba v kombinaciji particije, zgornji del, ki je pregledna, spodaj pa je iz mavčne plošče, pojasnjuje značilnosti Andrej Pavlov, med'notranje zadeve je bila uporabljena veliko stekla, ker je stal nalog, da v prostorih naravne svetlobe. Poleg tega, strokovnjak za podjetje "Astarta prestige" opombe nenavadna oblika. "Res, na zgornji ravni pa so omare za upravljanje in ustvarjanje tega projekta, smo želeli upoštevati posameznika, tako da vsak posameznik med'jer zgrajena v skladu z nekaterih barv, vključno s pregradami". Pojasnjuje, Vitaly Fomin.
Tako, projektov obnove neeksploatuotas stavbe za pisarniški prostor je zelo obetaven, saj povpraševanje za najem komercialnih površin glede na napovedi, da bo v bližnji prihodnosti še povečala. Vendar, če za pristop k reševanju problemov, ustvarjalno, brez najemniki ali obiskovalci prihodnosti poslovni center ne bo mogel prepoznati v sodobnih prostorih nekdanje tovarne. Vendar pa morate razumeti, da je kakovost rezultatov ni mogoče doseči, skromna sredstva, ker je res zanimiva in uspešna rešitev je rezultat dela velike ekipe strokovnjakov, vključno z inženirji, gradbeniki, arhitekti in oblikovalci.
Svetlana Topal
Vir: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий