Vsak človek sanja, da je stanovanje, v katerem živi, je bil tako poseben, edinstven, moderno, lepo, zelo udobno in prijetno, funkcionalno, prostorno, ki je napolnjena z zrakom in svetlobo, ki je kot nalašč. Na žalost je veliko lastnikov, postavitev svojega stanovanja, ne glede na leto razvoju ali razred ni bilo doma, pogosto ne izpolnjujejo njihove potrebe, želje, sanje in ideje svoje prijetno, blizu in dragi, da njegovo srce "gnezdo". Nekatere so majhne dnevne sobe, ampak ne-funkcionalne velikih hodnikih, nekdo je premajhen, stranišča in kopalnice se ne dovoli postaviti je potrebno vodovod, nekdo je tudi majhno kuhinjo, a hkrati je shramba, ki je praktično ne uporabljajo lastniki, za njihove predvidene namene, nekateri so inconveniently, ki se nahajajo vrata v dnevni sobi ali spalnici, in tako dalje V tem primeru na pomoč prihaja oblikovalec s predlogom, da se prerazporedi na apartma.
V vsakem primeru morebitne spremembe postavitev apartma se šteje strogo individualno. Nekdo želi, da se razširi ali skrči na velikost nekaterih prostorov na račun drugih, kaj je mogoče storiti, na primer, s katero je opravil prenos interroom particije, nekoga, ki se združujejo ali split kopalnica in WC, nekdo za premikanje vrata, itd., Zaradi sprememb na notranji strukturi stanovanje, ali pa preprosto prenovo, vsak apartma lahko spremenila do neprepoznavnosti.
Zdi se - lahko, kaj lažje?! Vse, kar je mogoče rešiti. Vse je tako enostavno in poceni! V resnici pa to je eno najtežjih vprašanj. Vsako stanovanje ni ločen prostor, kot del stanovanjske stavbe. Hiša, v zameno, je, kot pravilo, stolpnica, postavljen v skladu z gradnjo zakoni. Zato vse spremembe postavitev apartma, ki ne vključuje le njegov lastnik, ampak tudi vsi najemniki na Splošno, kot učinek, najprej na varnost, ki živijo v tej hiši, za vsako od njih.
Treba je poudariti, da spremembe v stanovanje, vendar zaradi kompleksnosti in velikosti je velika ali majhna, mora biti usklajeno s pristojnimi državnimi organi, da je - bi bilo treba formalno legalizirana.
Za nepooblaščeno izvedli ponovno načrtovanje apartmaji ukrajinska zakonodaja določa odgovornosti - tako za upravno in kazensko. Ni potrebnih dokumentov ne dajejo pravico na realizacijo ponovno načrtovanje apartmaji in je nezakonito. Prav tako nemogoče opravljanje drugih pravnih postopkov apartma, ki se nanaša na prenos pravic, na primer, prodaja, darilo, oporočnih njo, vlaganje v Banki kot zavarovanje za pridobitev kredita, itd. Poleg tega je lahko vzrok za izrek kazni ali celo kazenskega postopka zoper lastnika. Tudi lastnik lahko veže na svoje stroške vrniti apartma na svoje nekdanje države. Opozoriti je treba, da za škodo, ki je ne le odgovornost najemodajalca, ampak tudi konstrukcija organizacije, ki izvajajo delo na ponovno brez usklajene v ustaljeni red projektne dokumentacije.
Najbolje je, da imajo odobritev je bil prejel pri razvoju zasnove projekta. Prav tako bo izvedla predhodni pregled projekta, koordinacija ponovno načrtovanju lahko služijo tudi kot neke vrste proaktivno trenutek, da lahko identifikacijo možnih unaccounted slabosti ideje oblikovalcev in arhitektov, bo pokazal načine za njihovo odpravo.
Govorimo o replanning stanovanje, ki je za razstavljanje in ponovno particij (delno ali v celoti), vrata, sedežev in shrambe, zasteklitve balkonov in loggias, prav tako je treba omeniti ponovno opreme (rekonstrukcija) objektov, ki se namestite, zamenjati ali prenesti pripomočkov, sanitarno inženirstvo, električne ali druge opreme. Dovoljenje za opravljanje te vrste gradenj, ki mora biti sprejet v istem vrstnem redu kot dovoljenje, da opravlja dela, povezana s spremembo velikosti (velikosti) in stavb (prostorov) apartmaji.
Vse nepismeni ali napačno izvajanje navedenih ukrepov lahko povzroči znatne škode ovoja stavbe (stene, predelne stene), vodi do zmanjšanja v trdnost in zanesljivost konstrukcij doma na splošno, in v nekaterih primerih celo povzroči delno ali popolno uničenje objektov. Okvare in motnje v normalnem delovanju zgoraj navedenih omrežij in opreme, velja tudi v tem primeru, ne samo lokalno v apartma, kjer se opravljajo sprememb, ampak tudi v celi hiši.
Ukrajinski zakonodaji, ki določa osnovne zahteve za ponovno načrtovanje kapacitet. Opisane so v Stanju gradbene norme Ukrajina Stoletja 3. 2-2-2009 "Stanovanjske stavbe. Obnovo in kapitala popravila ", odobren s sklepom Ministrstva za regionalni razvoj in gradnjo Ukrajino od 22. 07. 2009 № 295. Ti standardi so obvezni za vse pravne subjekte in posameznike, ki na ozemlju Ukrajine, ne glede na to, vzorcev lastništva in oddelčne pripadnost.
V skladu s temi normami na sanacijo prepovedana, na primer, da kuhinje in kopalnice (kopalnice, stranišča), zgoraj in spodaj dnevne sobe. Prav tako ni dovoljena na napravi kuhinja-jedilnica v ločenem stanovanju, da so cevovodi in kuhanje inženiring opreme (kuhalniki, grelniki vode, ventilatorji, korita, itd. ), zgoraj in spodaj dnevne sobe. Prepovedani tudi novi napravi okenske odprtine in širitev obstoječih okna in balkonska slik, spreminjanje oblike in barve okenskih okvirjev in balkonska vrata.
Lahko poveča površina kuhinje in dnevne sobe z notranjimi spremembami in dodatki v obliki Bay Windows (ta je del notranjega volumna stavbe, zunaj ravnini facia stene, navadno v obliki zaprt balkon, polkrožno ali večstranskega oblike). Če konstruktivno in inženiring sistemi omogočajo, je mogoče povečati na področju dnevne sobe, wc, kopalnice in polno kopalnice skozi hodnike, znotraj koridorjev, vgrajene v omarah in omare; razporedi v kombinaciji kopalnice v nekaj apartmajev, ne glede na število dnevnih sob (na zahtevo naročnika) ; združiti prostorov elektrificiranih kuhinja in dnevna soba v enem kuhinja-jedilnica. Pri združevanju prostorov gasified kuhinja in dnevna soba, je treba zagotoviti izpušno prezračevanje. Lahko tudi, da je vhod v dnevni sobi, iz gasified kuhinje-jedilnice. Dnevna soba mora imeti drugi izhod v negativan prostorov. Vhod v kombinaciji stranišča, kopalnice in stranišča so lahko dogovorite z vse prostore, od stanovanj, razen za kuhinjo.
Danes, za dovoljenje, da se ponovno apartma, vam mora imeti naslednje dokumente:
- Pravne dokumente, registriranih pri Uradu za tehnično popis (ZTI), in overjene kopije pogodbe za hišo (ali njenega dela), če je nepremično premoženje, ki je registrirana na lastninsko pravico, in listine, na desni uporabe, če je nepremično premoženje, ki ni registrirana na lastninsko pravico (overjena);
- Imetnik potrdila domov o odsotnosti dolgov v najem stranke (lastnik, uporabnik);
- Soglasje vseh solastnikov (imetniki)in odraslih prebivalcev na stanovanje, ki iz pravnih razlogov, ki jih določa veljavna zakonodaja, Ukrajine, lastnino, jo uporabljati, zavrzite ustrezno nepremičnin (stanovanj), ustrezno certifikatom (overjena);
- Potrdilo obrazec-3;
- Kopija potnega lista, tehničnega, proizvaja ZTI;
Soglasja imetnika stavbe (stanovanjska vzdrževanje pisarniške (office) ali druge organizacije, ki ji pripada);
- Foto posnetka fasade (za napravo, balkon konzolni tip); - soglasje sosedov, ki živijo na tleh nad in pod (za prvi in zadnji tla - bivanje levo in desno);
Predprijave (osnutek, ki ga je razvil oblikovalec in arhitekt);
- Zaključek (analizo) organizacija na vprašanja razvoja mest in arhitekture o izvedljivosti pre-oblikovanje predlogov za ponovno načrtovanje in možnih vplivov načrta (arhitekturnih) odločbe o re na temo urbanega razvoja (stavbe, stavbe).
Glavni Oddelka za načrtovanje in arhitektura, če je potrebno, lahko zahteva specializirane (podružnica) v pisarnah Izvršilni organ mestnega Sveta (mesto državne uprave), zavodi in organizacijami, - v zvezi z drugimi zadevami, povezanimi s funkcionalnimi namen predmeta itd.
Za pridobitev dovoljenja za spremembe apartma, vam mora imeti delovnega osnutka, ki ga je razvil arhitekta, skupaj s projektantom. Projekt razvoj vključuje teh oddelkih, kot so: arhitekture, gradbenih in inženirskih del; shema elektro-in vodo, ogrevanje in Kanalizacijskih sistemov; razsvetljava izračuni. Odobritev projekta je potekala z organi in telesi, ki so odgovorni za varnost in ohranjanje stanovanj.
Projektno dokumentacijo za sanacijo stanovanja se razvija na podlagi dovoljenja Načelnika Oddelka za urbanizem in arhitektura in se strinja, posebej pooblaščeni lokalni organ mesta-načrtovanje in arhitektura ustrezne okrožna državna uprava v skladu z določenim postopkom.
Obvezni pogoj za replanning apartmaja je tudi izvajanje posebnega pregled, ki ugotovi, ali je mogoče, da opravlja delo na ponovno načrtovanje na tem področju.
Sprejetje stanovanja v večstanovanjskih stavbah po njihovo obnovo, ki jo je izvedla provizije, ki so bile ustvarjene z ustreznimi okrožno državno upravo.
Na koncu bi rad povedal naslednje. Če iz nekega razloga niso zadovoljni s svojim domačim, ki Jo želite spremeniti, potem se ne bojte se niti veliko število dokumentov, je treba pripraviti in zbrati ali samega procesa in trajanje njihovi odobritvi. Kot ljudski modrosti, ki pravi: "hudič Ni tako črn, kot ga je naslikal", "bi bilo samo na začetku" in, seveda, je "Začetek je pol bitke"! Replanning stanovanje - je odgovoren in zahteven korak, vendar je zelo možno, resnične in zelo pogosti. Bistveno je, da vsi ukrepi, ki so v skladu z uveljavljenimi normami zakonodaje, in vse je bilo delo opravljeno, ne le kakovostno, temveč tudi pravilno. Torej hočeš, oblikovalec, arhitekt in gradbeniki delal na projektu skupaj, na celovit način. Od vseh, tudi najmanjših ali grd apartma, če imate željo in prizadevanje, na sanacijo prispevala eleganten, moderen, funkcionalen in udoben apartma, v katerih prebivalci se bodo počutili prijetno in zelo udobno. Tako - obnova biti!
Комментариев нет:
Отправить комментарий