Pa'asnych naloga št 2006-10-30 13:18:57

Gradnja in rekonstrukcija.

Pa'asnych naloga št

2006-10-30 13:18:57

V zadnjih desetih letih, videz kapitala Rusija je spremenila do neprepoznavnosti. - Leonid Naumovich, Moskva trg gradbeništvo in poslovanje z nepremičninami, razvija neverjetno hitro. Kaj, po vašem mnenju, je razlog? - Hitro rast trga kapitala od nepremičnin predvsem zaradi velikega povpraševanja po stanovanjih. Stanovanjski problem kot prej v naše mesto je akutna. Zato, in je bila nekoč trdil nastop na Moskovski trg komercialnih stanovanj. To stanje ponavlja, da ta dan. Poleg tega, čeprav gospodarske krize leta 1998 in je vplivala na trg nepremičnin in gradnje na Splošno, vendar pa industrija prišel je iz njega zelo hitro: že dve leti je obseg prodaje stanovanj v Moskvi dosegel pred krizo. In cene se ponovno povečala. Danes, komunalne gradnje, je najbolj učinkovit gospodarske sfere, najbolj donosne in raste. Seveda, govorimo ne le o stavbi sami, pa tudi sorodnih industrij, predvsem na proizvodnjo gradbenih materialov. - Zakaj kapitala je gradbeni trg je tako privlačna za vlagatelje? Kateri dejavniki vplivajo na njegovo učinkovitost? Deloma sem že odgovoril na to vprašanje. Ko je povpraševanje po izdelku, razvija svoje proizvodnje. Stanovanje je isto blago, kot so avtomobili, pohištvo, aparati. Če več... - Povej nam, prosim, o tem, kaj načeli je interakcija seske z zasebnimi gradbena podjetja? Kako je izbira potencialnih partnerjev? "Mi kot pravna oseba in kot Oddelek v Moskvi Vlada ne glede na pravno obliko od gradnje organizacije. In stranke in Splošne izvajalci smo izbrali na konkurenčni osnovi. Glavna merila za izbor so čas in stroški za izvršitev naloga. Seveda, za toliko let, smo že vedeli, kdo je boljše delo. Vendar to ne pomeni, da nove člane cesti za oddajo ponudb zaprta. Dober primer je podjetje "GSK" Monolith "". Dve leti nazaj je prišel k nam za konkurenco, ki je le malo znano gradbeno podjetje, in zmagal na tekmovanju prvi na'predmet, nato na drugi... Smo spraševali, kako visoko kakovost in v času, ki je imel veliko monolitno hiši! Zdaj "GSK" Monolith " je eden od naših najboljših izvajalcev, ki jih ni strah, da zaupa najbolj zahtevnih projektov. Na Splošno, seveda, nove, bolj majhna podjetja težko, da bi prekinil, in da je to zaradi pomanjkanja izkušenj. - Na žalost, v kapitalu stanovanj bistveno nižja kot v drugih večjih Evropskih mestih. Zato je menila, da še danes, da bi v prestolnici apartma je na socialnih mesto programa je zelo težko. Ali je tako? Kakšni so vaši predlogi za rešitev tega problema? - Na žalost, to ni vprašanje naše pristojnosti. Zagotavljanje Muscovites občinskih stanovanj je naloga Oddelka za stanovanjske politike in stanovanjske problematike. On je razvil več socialnih programov za različne kategorije prebivalstva, zlasti mladih družin in vojaške moških. In ljudje so res dobili stanovanja v te programe. Ampak, da teh programov so bile izvedene, potrebujejo denar. V resnici stanovanj ni nikoli prost. Gradbeni materiali, gradbena prizadevanja morali plačati za to. Od kaj pomeni? To pomeni, da je mesto mora najprej zaslužiti denar, in nato že plačati družbeni red. Naš Oddelek deluje v okviru sheme. Smo neposredne prihodke v proračun. Vsak naš o'predmeti obstaja tako imenovani delež mesto. Vse to je namenjeno za rešitev stanovanjskega problema. V razmerah tržne mehanizme za njegovo rešitev je lahko le gospodarski. Vloga mesta je, da so sredstva usmerjena na socialne naloge pravilno preživel. In tudi, vsak socialni programi morajo biti usmerjeni. Takšni programi ne moremo še. Menim, da ljudje ne bi ostal brez strehe nad glavo. In seveda, to je treba razviti jasen mehanizem za zagotavljanje stanovanj za vsako določeno ciljno kategorije državljanov. - Ena od možnih rešitev za to težavo hipoteke, ki se uspešno uporablja v številnih Zahodnih državah. Ampak v Rusiji je slab. Zakaj? Kako, po vašem mnenju, lahko to spremenijo? - Ste pravica, hipoteka je ena od učinkovitih mehanizmov za zagotavljanje državljanov z ohišjem. In je razvit po celem svetu. Danes, in v Rusko-ti so dodali dovolj samethe prizadevanja, da bi hipoteke življenje. Mnoga podjetja so že na voljo strankam hipotekarnih posojil za nakup doma. Vendar pa je vprašanje, zakaj hipoteko tako slabo izvajajo, po mojem mnenju, ne toliko ekonomska, kot približno postopoma in politično. Nisem koli-Nude, da gredo v politiko, ampak bom razložiti. Ta hipoteka je posojilo po nizki obrestni meri za dolgoročno. Ne deset let (čeprav zdaj veliko in takrat se zdi, dolgo), in na 20 - 30. Plača človek počasi odstotkov. In potem svoje otroke, lahko varno, da preostalih finančnih sredstev za stanovanja, katerih oče ni imel časa za plačilo. Če želite to narediti, in politiko ter gospodarstvo in družba bi morala biti bolj ali manj stabilen, v njegov razvoj. Zdaj, povejte mi, ki nam lahko garancijo 20-30 let? Teh pogumnih duš, zdaj ni. Vendar pa, to ni moje besede razumemo tako, da ni bilo treba razviti hipoteke. Nasprotno, globlje bo rast tržnih mehanizmov v naši današnji realnosti, močnejši bo trg sam. Več bo kreditnega zaupanja v finančne programe in instrumente, kot so hipoteke. Rušenje in rekonstrukcijo p'Atapuerca in razpadajoče stanovanj, seveda, to je nujno potrebno, vendar zelo problematično. Več kot sedem let v Moskvi izvaja program za obnovo četrtine, built-up p'Atapuerca. Zdaj njen koordinator je seske. Možno je, da bi se izognili aktualne probleme, ki ovirajo, da bi ta program, v posebnih težav,-združljivost's tem povezana, da za ponovno naselitev, stroški obnove komunikacijskih stare okolišev, dejstvo, da investitorji v takih projektih Zobov'obveznost mesto? - In kam gremo, ne da bi te težave? Ljudje v starih stanovanj je postal manj? Nasprotno, vse se registrirajo sami, in predpiše sorodniki, ko so izvedeli o prihajajočih naselje! Ali morda kdo sporočilo prenesti tudi na svoje stroške? Ne, to je naloga, kot prej, usoda mesta. Praksa je, da na območju rekonstrukcije ali novogradnje komunikacije spremembe investitorja in zunanje komuniciranje, mestne vrednosti, je spreminjanje mesta. Glej, zasebni investitor še ni zrasla na kompleksna rešitev teh vprašanj. Tukaj raven stroškov je precej drugačna! Naše službe, ki traja na obnovo četrtletju, spremembe na svoje stroške vse - znotraj in zunaj. In tako naredite več velikih podjetij, ki je zrasel iz gradbenega sektorja in seznanjeni s tovrstnimi težavami iz prve roke. Tako veliko težav med obnovo v središču Moskve. Obstaja lahko le celovito. Kot je za vprašanje o neizpolnjevanje investitorja svoje obveznosti'obveznosti, če so pravno in določena v pogodbah, to pomeni, da njihov neuspeh je že predmet sodnega postopka. Podpisani - delo! - Znano je, da je financiranje del za obnovo p'antipoverty četrtletjih leta 2004 bo v celoti izveden iz mestnega proračuna. Kaj je razlog za takšno odločitev? Ne bo financiranja projekta za rušenje p'Atapuerca preveč težko breme za kapital lastne in premajhna drugimi programi za razvoj mest? - Niste povsem pravilne informacije. Na konferenci, namenjeni za realizacijo programa na obnovo p'alipbergenov in stare, razpadajoče stanovanj smo se pogovarjali o tem, da je v letu 2004 povečal delež financiranja programa, v breme mestnega proračuna. Odločba je pravilna in logična. Po vsem, to mesto program. Zaposluje številne udeležence na trgu. Splošne sheme je jasen: investitor podjetja polnila proračun, in prihaja iz ciljno usmerjeno financiranje programa. In za doseganje "dodatno financiranje" - je glavna naloga ekonomske politike mesta. Program je zelo ambiciozen. Če ste opazili, iz njegovega imena, je jasno, da to vključuje dela, o likvidaciji razpadajoče mestnega stavbnega fonda. Ne, ni se zmotil, če rečem, da je program glede na p'Atapuerca je tesno povezana z drugimi mesto programe in naloge. Med njimi in zagotavljanje stanovanj za tiste, ki so na čakalni seznam, in gradnjo hotelov v zgodovinskem središču, in zagotoviti občanom avto prostorov in izvajanja mestnih načrtov za prisotnost o'izboljšanje zmogljivosti v skladu s sodobnimi standardi. Ime jim! Prav tako moramo razumeti, da prosto po rušenje ozemlju, se lahko uporabljajo bolj učinkovito, obravnavanje vseh zgoraj navedenih nalog. In to poseben razlog, ki dela za vlagatelje in gradbeniki. - Poleg gradnje novih stanovanj nekaterih zasebnih investitorjev, ki trenutno sodelujejo v kompleksnih razvojnih regij, ki je, zemljiške, prometna omrežja in podzemnih komunikacijo, gradnjo šol, vrtcev, o'dobro počutje. Vemo, da v seske obstajajo že več takih projektov. Kateri od njih bi si sam ven? - Da, vsak od naših projektov. Kot dokaz, jaz bi poklical stanovanjske četrtletju na Zoologicheskaya ulici. Mi je dal ta predmet'predmet na tekmovanju "Najboljši izvaja projekt 2003 na področju investicij in gradnje". Da moje besede niso videti kot oglas, razen če rečemo, da je gradnja Zoološke ulici predvidena vzpostavitev lastne infrastrukture in krajine. Poleg podzemno Parkirišče, znotraj četrtletju je zgrajena ločeno stoji štiri nadstropja Parkirišča. Kompleks tudi za ekskluzivno oblikovanje, zgrajena srednjo šolo. Sobe na nižjih nadstropjih rezervirano za pisarne, trgovine in o'socialne objekte. Eden od prostorov, danih v rusko-Japonski medical center. Letos se pričakuje, da odprete atletiki center. "Highlight" polepšanje na območju mest v četrtletju, območja za pešce, prekrita s posebnim tlakovanje. Za otroke zgradili več igrišč. In zdaj še krajinsko in gradnja posebnih izhod iz območja za pešce desno na bližnjem trgu življenjskih potrebščin. In, seveda, Kurkino. Postopoma najti svoje značilnosti nekaterih območjih, kot je na 9.. Tam je leta 2003 smo opravili poskusno vrtec, popolnoma meša v nizko stolpnica. Nahaja se znotraj blokov hiš. Vrt je več športnih in igrajo razlogov. Na njenem ozemlju je bazen in vse, kar potrebujete, da otroci za skladen razvoj. Res je območje prihodnost! Kapital prebivalci so zelo zaskrbljeni glede združljivosti'je povezana z dejavnostmi nepremičninske agencije. Na eni strani, Moskva je veliko vredna pohvale, na drugi - veliko nepošten podjetniki. Seske tudi sodeluje z realtors. Kakšno je stališče Ministrstva v tej zadevi? - Nihče ne more reči, da je Ministrstvo izvaja svoje domove zaradi brezvestnih realtors. Vse naše nepremičninske družbe dolgoletno, dokazano partnerji, ki so uspešno opravili s konkurenco. Na predvečer Novega leta je končal redni konkurence med nepremičninskih družb za pravico do dela z Ministrstva. Takih tekmovanjih izvajamo vsaki dve leti. Konec decembra, smo predstavili končne rezultate, in podjetja, ki dela z Ministrstva, je več. Zdaj 18. Glavna merila za izbor so strokovnost, standardov in etike, ki je delo s kupcem. Lahko daje praktične nasvete za Muscovites: ne priti v vprašljivo zgodovino, preverite realtors, ki se bo zaupala vprašanje stanovanj, vsaj v MAGR (Moskva Združenje-Guild of realtors) ali PGR (ruski Guild of realtors). Da in vedno bomo odgovorili na vprašanja o podjetju, akreditirani na naš Oddelek. Če želite biti prepričani, za 100%, jaz priporočam tudi, da se obrnete na paleto storitev na nepremičnine, pred enim letom je bila odprta na naši državi enotno podjetje "MASHEX". Kompleks opravlja celotno paleto storitev, o prodaji in nakupu stanovanj na trgu, se zavezuje vsa soglasja, pravno pomoč. Z eno besedo, lahko za izvedbo transakcije od začetka do konca, od nakupa stanovanja pred ponovno načrtovanje in popravila. Medtem ko je ta organizacija deluje predvsem na sekundarnem trgu. SV'ASCI z organi - prefekt mesta, okrožni sveti, Mosgorreklama, ZTI, potni list mize in vzdrževanje generalnih v GUP "MASHEX" razvil v preteklih letih. To jim omogoča, da delujejo potrebno količino informacij. Še en plus: stanje enotno podjetje "MASHEX" zagotavlja popolno preglednost plačil za transakcije - cena nepremičninskih storitev obveznih'nujno, predpisane v pogodbi. - Mestne oblasti so večkrat kritizirali nepravilno delo nekaterih gradbeniki. Kaznovanje Lee brakodel? Je kaznovan. Tam so kazni in administrativne sankcije, do in vključno s prenehanjem delovnega dovoljenja in so zavrne storitve za stranke ali izvajalcev. Ampak problem ni tako enostavno rešiti... Upravni ukrepi so bolj učinkoviti. Čeprav ne vnaprej določenega datuma predmet'predmet, lahko pa bi o'predmet, ki se imenuje na misel. - Pred kratkim je Vlada v Moskvi predstavila novo obliko organizacije, stanovanjske in komunalne storitve: oktobra v središču prestolnice z'pojavil prvi apartma hiša. Očitno je, da je ena taka hiša za Moskvo, ni dovolj. Kako ocenjujete možnosti za ta projekt? - Oceniti možnosti za projekt je možno šele, ko bo obstajajo na trgu, za najmanj eno leto. Če želite ustvariti sistem večstanovanjskih stavb v Moskvi je naloga za prihodnost, tako da se reči, da je strateški cilj. Vendar bo ali ne bo na začetku programa je odvisna od ekonomske učinkovitosti zgrajen apartma hiše. Koristno - potem graditi. Tam je analiziral rezultate, mislimo, da več nove priložnosti na tem področju. Delno nujnost gradnje v Moskvi apartma stavba je bila narekujejo pomanjkanje kapitala, visoko kakovosten hotel s tremi zvezdicami, je na voljo za tuji turisti in poslovneži s povprečnimi dohodki. Nekaj časa nazaj v pritisnite'prikazal informacije, ki Vlada v Moskvi namerava graditi nove in reorganizacije nekaterih obstoječih Moskvi hoteli, bi jih na Evropsko raven storitev. Nikoli si mestne oblasti na to idejo? V kateri fazi je projekt? - Kolikor vem, je ne zavrne. To je tudi program mesto. 19. avgust 2003 odlok vlada Moscow № 688-PP o načrtovani uvajanje novih hotelov ravni "tri zvezde" v Moskvi. In seske tudi aktivno sodeluje v tem programu. Naš prvi naslov - Bolshaya Polyanka ulica, hiša, 60/2, je zelo težko. Je bilo v sili stanovanjsko hišo, ki je imela za poravnavo. In v gradbeništvu je bila določena v razvojni načrt za celotno območje, kot ga ima zgodovinsko vrednost. Potrebna dodatna usklajevanja. Mislim, da zdaj bo vse v redu. o September 16, 2003 odlokom vlada Moscow № 784-PP na prenosu nas zemljišče za gradnjo v bližini Kursky postaje, desno od nakupovalni center "atrij". Po predhodnih izračunih, v skupni površini približno'predmet, ki je približno 80 tisoč kvadratnih m, višina - osem - deset nadstropij. Hotel se bo precej velik - 700-750 sobe. Zdaj začetek kupcev. Moskva program ustreza tudi v načrtih za gradnjo hotelov v mestih, Zlati obroč Rusije. To jesen smo začeli gradnjo Yaroslavl regiji: v Uglich, Rostov Veliko, Ribinsk in Yaroslavl. Hoteli so vse zelo lepo, čeprav je majhna. Razvoj takih parcelah stojalo', povezane z določenimi težavami. Pravimo jim "stran z breme". Hoteli so bili zgrajeni kot pravilo, v območjih zgodovinske stavbe. To povečuje njihovo turističnih privlačnosti. In zgodovinskih zgradb in v Yaroslavl mestih, tudi zelo stara, je vse enako center. Od tu in kompleksnosti. Vendar pa'asnych težave ne zgodi, in prvi hotel Golden ring so načrtovani tako, da se naroči že v sredini leta 2004. -Nasveti vzpostavljen dialog s prebivalci kapitala. Najbolj osupljiv primer je projekt "Ime vaše ulice." Kakšen vpliv ima to obliko dela prebivalstva? Kako učinkovito je to? Katere druge podobne projekte izvaja padcev? - Ne morem reči, da so ti deleži za nas je pravilo. Čeprav naenkrat natečaja "Ime vaše ulice" je dal odlične rezultate. Za nas v tem času je glavna stvar je, da obveščajo javnost o tako velik projekt, ki je Kurkino, tako da v bistvu ljudje vedeli, kam jih ponujajo live. To je kraj s svojo lastno zgodovino, ki je tesno povezana z zgodovino mati videli. Mimogrede, v Kurkino in smo porabili drugi akciji "Osvojite potovanje v Švico! ". To je bolj lokalni dogodek, kot je bila opravljena med že kupili stanovanje v novo okrožje. V rezultat zmagovalci petih parov, osebno pa so lahko občudovali obrobju Švicarski Lausanni. Verjamem, da vsaka učinkovita oblika komuniciranja s potrošnikom, če je konstruktivno. Mimogrede, povezavo s prebivalstvom smo podporo in preko Interneta, preko spletne strani seske. In poleg tega, redno obveščati medije o naših projektih, tako seske lahko imenujemo odprt za dialog strukturo. - Kako vidite Moskvi v prihodnosti? - Sem sanje v Moskvo, da bi vsaka družina imela svoj ločeno udoben apartma. Tako, da ljudi ne skrbi, da njihovi otroci bodo brez strehe nad glavo, ker niso imeli nič plačati za namestitev! V času miru v državi, ki se je pojavila na svetovnem trgu, ne sme biti takšne težave. Želite mestu ni bila samo lepa, ampak za bivanje, če je dovolj vrtcih in za otroška igrišča, šole, bolnišnice, muzeje in hotele, parkih in trgih. Želite, nas, ne pozabite na našo zgodovino,. Arhitektura je živa priča v preteklosti, pomaga povezati generacije. In po ducat let je treba ohraniti spomenikov arhitekture. To ne pomeni, da bi morali pustiti stati nedotaknjena, tako da, Bog ne daj, ne propadel tukaj starosta. Sodobne tehnologije omogočajo, da se obnovi zgodovinskih stavb, ki se vračajo v svoj prvotni videz. In smo samo še, da se jim second life.

VIR: ŠEF

Vir: http://stroymart. com. ua