Gradnja in rekonstrukcija.
Informacije dopisom z dne 11. 05. 2002, № 1-211/2564 2006-11-18 11:03:42
Pred kratkim, Članica Odbora Ukrajini za regulativne politike in podjetništva dobili veliko zahteva od podjetnikov na obstoječe težave pri pridobivanju pravico, da postavite pisarniški prostori v stanovanjski Sklad in potrebo po usklajevanju to vprašanje z lastniki apartmajev. V trenutku, ko Umetnosti. 7, 8 Stanovanjski zakonik Ukrajini z dne 30. 06. 83, št 5464-X predvideva možnost prenosa na nestanovanjskih prostorov. Neprimerna za bivanje hiše in v sobah, prirejenih za uporabo v druge namene ali take hiše so porušili s sklepom Izvršnega Odbora na regionalni, mestni Svet. Neprimerni za življenje nastanitev v domovih stanovanjskih in gradbenih zadrug se lahko pretvorijo v nestanovanjskih s sklepom skupščine, zadruge, članov, ki jih potrdi Izvršni Odbor regionalni, mestni Svet. Člen 8 določa postopek prenosa stanovanjskih hišah in stanovanjskih komercialni. Prevod bivanje, stanovanjskih hiš in bivalnih prostorov v hišah državnih in javnih stanovanj v nenaseljenih, praviloma ni dovoljena. V izjemnih primerih, prenos stanovanjskih hišah in stanovanjskih, da nestanovanjskih prostorov se lahko izvaja po sklepu organov, določenih v delu dve jedilni žlici. 7 tega Zakonika, in sicer prenos ne-stanovanjske prostore se lahko opravi na podlagi sklepa Izvršnega Odbora regionalni, mestni Svet. Prenos stanovanjskih hišah in stanovanjskih prostorov institucionalnih in javnih stanovanj v nenaseljenih izvaja na predloge ustreznih ministrstev, državnih odborov, oddelkov in Centralnih organov javne organizacije. Prenos stanovanjskih hišah in stanovanjskih prostorov, ki pripadajo kolektivnih kmetijah, v nenaseljenih za sklep skupščina članov kolektivne kmetije ali seje pooblaščeni. Po Čl. 1 0 zakona Ukrajine "O privatizaciji državnega stanovanjskega Sklada" z dne 19. 06. 92, št 2482-HN lastniki večstanovanjskih stavb, so solastniki pomožnih prostorov, tehnične opreme, elementov zunanje izboljšanje in dolžnost'povezano, da sodelujejo v Splošnih stroškov,-združljivost', povezane z vsebino hiše in sosednjih ozemlju v skladu z njenim deležem v nepremičnine hiše. Hčerinsko podjetje prostorov (shrambe, skednji, in tako naprej), se prenesejo najemniki brezplačno ločeno in ne more biti privatizirana. Za zagotovitev učinkovite uporabe privatizirana apartmaji in upravljanje v skladu s Čl. 10 zakon Ukrajine "O privatizaciji državnega stanovanjskega Sklada" z dne 19. 06. 92, št 2482-HEE lastniki stanovanja (hiše) lahko ustvariti družbo, ali pa'enotnosti posameznih lastnikov stanovanja in hiše. V apartmajski hiši, stanovanju, ki ni popolnoma privatizirana, med družbo ('Association) posameznim lastnikom stanovanj in lastniki ne-privatizirana apartmaji je dogovor o skupni domače lastništvo in kapitalska udeležba v stroške za njihovo vzdrževanje. Člen 26 zakona Ukrajine z dne 29. 11. 2001 № 2866-III "O'združenja co-lastniki večstanovanjskih hiš" lastnik prostorov v stanovanju, hiši, ki je bila ustanovljena'integracija lahko najamete za žive osebe ali za podjetja, podjetja in ostale ni prepovedana z zakonom iz dejavnosti fizične ali pravne osebe, če se ta dejavnost ni v nasprotju z veljavnimi pravili za uporabo prostorov v stanovanjskih hišah in ne v nasprotju z interesi lastnikov (uporabnikov) in okolje. Če je potrebno, se lahko izvede prenos prostorov v nenaseljenih za čas trajanja najemne pogodbe ali trajno v vrstnem redu, ki ga določa zakonodaja (del dveh višji 26 tega Zakona). Ni dovoljeno najem stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov za poslovno, podjetniško in drugih dejavnosti, če bi bilo to v nasprotju z interesi ali omeji pravice drugih lastnikov (uporabniki) za poslovne prostore. Na podlagi zgornjih prostorih, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, se lahko uporabljajo za napravo, pisarn in drugih prostorov se uporabljajo za gospodinjske namene (trgovine, kozmetični saloni, Frizerski trgovine, delavnice, itd.) brez dovoljenja o'združenja co-lastniki večstanovanjskih hiš le, če je bil sporazum sklenjen ustvariti takšno družbo. V drugih primerih - po dogovoru z družbo co-lastniki večstanovanjskih hiš. Če takega društva ni ustanovljen, je treba uskladiti naprave pisarniških prostorov z lastnikom večstanovanjskih stavb, ki jih sedanja zakonodaja ne daje. Predsednik Odbora A. KUZHEL --------------------------------------------- ----------------- * Pismo, poslano na naslov uredništva časopisa "Računovodstvo" (ca., kakor je bila spremenjena ). Komentar strokovnjaka, ki Informacijskega črka države, Odbor meni, da je star problem uporabe prostorov stanovanj za pisarne sub'objekti poslovne dejavnosti. Splošno navedbo Stanovanja kodo, zakoni "O privatizaciji državnih stanovanj Sklad" in "'združenja co-lastniki večstanovanjskih hiš", je imel Odbor daje svoje sklepe v zadnjih dveh odstavkov pismo, glavni pomen, ki je, da če je o'združenja solastniki stanovanja, hiše, če je to o'enotnosti'pojavil pred sklenitvijo lastnik prostorov sporazum o uporabi svoje prostore za pisarno ali drugo o'objekti gospodarske namene, je potrebno, da najemodajalec prejela dovoljenje o'lastniki združenja, uporabite svoje prostore. V drugih primerih, dovoljenja ni določeno. Vendar Odbor ni komentar glede na norme Stanovanjski zakonik in ne dajejo odgovore na vprašanja, na vprašanja: 1) ali je mogoče postaviti urad v stanovanjskem področju; 2) ali je treba za prevajanje teh prostorov od stanovanjskih, da nonresidential? 1. Zdaj, kot za prvo vprašanje. Zasnova državne stanovanjske politike, ki ga je odobrila resolucijo VRU 30. 06. 95, № 254/95-BP, prepoveduje uporabo stanovanj, ki jim je dodeljena. Opredelitev "dodelitev stanovanj, hiš in stanovanjskih prostorov", ki je vsebovana v 6 tbsp. Stanovanj kodo, na podlagi katere stanovanjske stavbe in objekte, ki so namenjeni za trajno živijo državljanov, kot tudi za uporabo na predpisan način kot storitev hišah in hotelih. Torej, ti dve normativni zakon ne dovoljuje uporabe stanovanj, hiš in stanovanjskih prostorov za izvajanje podjetniške aktivnosti. Vendar je v četrtem stoletju 26 relativno novejše Zakona O'združenja co-lastniki večstanovanjskih hiš" Članice: predmet pogodbe o najemu stanovanj in poslovnih prostorov za poslovno, podjetniško in drugih, ki niso prepovedane z zakonom je lahko stanovanje ali nestanovanjski prostori, ki se nahajajo v tenement hiši. Tukaj izrecno določa možnost, da se uporablja stanovanjske prostore v stanovanju, hiši, pisarni, in zato je ta določba Zakona prekliče prepoved za to kategorijo stanovanjskih prostorov, in sicer stanovanjske prostore v večstanovanjskih stavb. Glavna stvar je, da lahko takšno uporabo sobah ni bilo v nasprotju z veljavnimi pravili za uporabo prostorov v stanovanjskih hišah in je ne škoduje interesom lastnikov (uporabnikov) in okolje. 2. Vprašanje-združljivost'je povezan s prenosom na nestanovanjskih prostorov, Stanovanj kodo rešiti le v delu država, javni stanovanjski skladi in hiše, ki pripadajo kolektivne kmetije in stanovanjske zadruge. Zasebnih stanovanj stanovanjskega sklada je ostala od oči na možnost prenosa na nestanovanjskih prostorov. Vendar pa je Članica Odbora za gradbeništvo, arhitekturo in stanovanjske politike v pismu z dne 12. 02. 2002, № 5/3-114 ugotavlja, da je nemogoče prenesti na nestanovanjskih prostorov za priznavanje jih kot neprimerne za bivanje, ki niso zahtevne, na primer, razlike med javnim in zasebnim stavbnega fonda. Medtem, možnost prenosa stanovanjske prostore, ki se nahajajo v tenement hiša, v nestanovanjskih izrecno določeno v delu dve višji 26 Zakona "O'združenja co-lastniki večstanovanjskih hiš", po katerem je tak prenos je možen v vrstnem redu, ki ga določa zakonodaja. Za pomanjkanje ločen postopek za zasebno stanovanje se lahko uporablja podobno kot postopek, ki je predviden za Art. 7 in 8 Stanovanj kodo. Skratka, želim opozoriti, da v zadnjih Zakon omogoča stanovanjska zakonodaja, ki je nekoliko v zvezi svobodnih prostorov v večstanovanjskih hišah. Medtem ko javni organi ali niso ustrezno zavedajo tega dejstva (na primer, državni Odbor za podjetništvo)ali prezri (Članica Odbora za gradbeništvo, arhitekturo in stanovanjske politike). Maxim Oleksiyuk pomagati Članica Odbora za gradbeništvo, arhitekturo in stanovanjske politike Ukrajine Pismo z dne 12. 02. 2002, № 5/3-114 Upravljanje predpis, ki reformacije stanovanjske politike in stanovanjskih objektov, zalog Gosstroy Ukrajine poleg tega, da je pismo od 02. 08. 2001 № 5/3-564 poročila. Re-oprema prostorov in njihova uporaba za druge namene, se izvaja samo po priznanju njihove neprimerne za bivanje, ki mu sledi prenos v nenaseljenih, ki izhaja iz črko Gosstroy z dne 05. 01. 2001 № 5/2-6 obravnava v ustaljeni red, vlada Avtonomna Republika Krim, oblast državne uprave, Kijevu in Sevastopol mesto državne uprave vodnik delo vodje regulativnim podporo reformacije stanovanjske politike in stanovanjske stanovanjski fond, Kaplun pomagati Članica Odbora za gradbeništvo, arhitekturo in stanovanjske politike Ukrajine Pismo od 05. 01. 2001, № 5 / 2-6 V SV'zaradi številnih zahtev stanovanjskih organizacij in podjetij o uporabi stanovanjske prostore, ne na namen Gosstroy poročila. Ponovno načrtovanje prostorov za pisarne, pisarne, trgovske organizacije in za druge namene, za veljavna zakonodaja ne daje. Hiš in objektov so načrtovani v skladu z normativi Stanovanj kodo za stalno prebivanje. Uporaba prostorov v stanovanjskih stavbah za potrebe industrijskega značaja veljavno zakonodajo je prepovedana. Re-oprema prostorov za druge namene se izvaja pri določanju njih neprimerna za bivanje, ki mu sledi prenos v nenaseljenih, ki je urejeno Art. 8 Stanovanj kodo ukrajinskega SSR in uredbo Sveta Mini-Ares ZSSR z dne 26. 04. 84, № 189 "O postopku pregled stanovanjskih hiš, z namenom ugotoviti njihovo skladnost z sanitarne in tehnične zahteve in priznavanje stanovanj, hiš in stanovanjskih prostorov, neprimerni za bivanja ". Po Škarje 08. 01-89 "stanovanja" teh prostorih (sobe za javno uporabo) se lahko dajo v stanovanjskih stavbah na prvi, drugi in pritličjih morajo imeti vhodi in evakuacijske izhode, izoliranih iz stanovanjski del hiše, in se uporablja za ta namen. Po zgoraj, Odbor umakne dopisu z dne 16. 04. 99, № 17/5-92. Predsednik Odbora Stoletja GUSAKOV VIR: Računovodske
Комментариев нет:
Отправить комментарий