Gradnja in rekonstrukcija.
Kabine odvisnosti od 2006-11-09 11:12:47
V vročini strasti in strošek popravila stanovanj je med CentreVu in lokalnih vojaških spopadov. Statistike kažejo, da 10-15% razvez pride v stanovanje popravila. In zdaj, na žalost, Rusija je edini čas v letu, ko enakost temperature zraka na obeh straneh okna, ki vam omogoča, da popravila. Anatomija popravila najprej morate razumeti, kaj uničenje metoda z naknadno izboljšanje življenjskih lastnosti potrebno v svoje gnezdo. Obstajajo štiri glavne vrste apartma popravila: lokalni, kozmetični, kapitala in ustvarjalno (on je oblikovalec, je VIP nekako). Izraz "prenova", ki v obdobju začetne akumulacije kapitala v Rusiji je pomenilo, kvalitativno predložiti apartmaje v dolgočasno pisarno slog, je danes postala archaism in skoraj nikoli ne uporablja. Lokalna popravila čeden najemnik morali uporabiti nenehno - v primeru okvare sanitarna oprema, tla, puščanje strop, itd. Kozmetični popravila vključujejo čiščenje, polnjenje in glajenje sten in stropov, tal popravila motornih vozil (vključno s spremembo kritja), spremembe ožičenja, barve-mavčni ali papering stene, poslikane stropov, okenske police, radiatorji in druge obvezne'Eskov postopke, po kateri se apartma bo postal civiliziran v naslednjih letih, p'Yat. Kompleks kozmetični popravila v Moskvi trga storitev stroški $ 40-80 - cena v nadaljevanju se izračuna na kvadratni m kvadratura (o tem, zakaj je "razvejitev" v besedah, spodaj). Kapital popravila, seveda, vključuje vse elemente, lepote, in zagotavlja tudi za ponovno načrtovanje stanovanj, naprava loki, niše, stropov, podiums, itd. so Predmet zamenjave Okna, radiatorji, talne obloge, električne napeljave in telefonsko linijo. V prenovo je tudi dodelava loggia ali balkon. Mere za to vrsto popravila v razponu od $ 80 $ 130 na kvadratni m, upoštevajte, vendar pa, da resno preoblikovanje - je ločeno vprašanje, ne gradbeništvo in pravne zadeve. Potrebno usklajevanje s skoraj dva ducata primerih, soglasje medresorska Komisija o tem, kaj lahko sledijo sankcije za nezakonito ponovno načrtovanje, "Denar" je povedal v nobenem 28 21. julij, 2003). Neodvisno potovanje v učilnicah bo vzela veliko časa in živcev, in večjih popravil podjetja pripravljeni, da shranite najemodajalec nepotrebnih težav. Cena teh storitev - od $ 1.2 tisoč do $ 3 tisoč končno, kreativno pretvorbo apartma se vrednoti po tržni ob $ 150 na sq. m In tam je lepa, skoraj brez gradbenih podjetij povejo, stranke, ki se popravila redni Moskva "kopeck kos pripravljeni porabiti več kot $ 100 tisoč Kompleksna storitev v ustvarjalni popravila vključuje poleg užitkov domišljije naročnika, arhitekte vseh pogajanjih s sosedi, okrožno in drugih ustanov, in, seveda, strogo upoštevanje tehnologij. Skica, načrt projekt - čeprav v duhu Japonski minimalism, vsaj v stilu Empire - boste lahko vidite na sliki, kaj bo postal apartma po zaključku del. Po odobritvi skici arhitekt naredi delovne risbe, ki so neposredno vodilo za ukrepanje gradbeniki. Povprečna cena za storitve oblikovalec v Moskvi je 25 evrov na kvadratni m skupne površine. To je preko podjetja. V zasebnem naročila (oglasi oblikovalci, ki stoji na nizki start, polno reklam straneh Časopisov) "fizična oseba" arhitekt traja precej ceneje - $ 50 na sobo. Po upravljavci Moskvi trg popravila, je, kljub ogromno povpraševanje, divji in kaotičen. Komercialni Direktor "Domači obrtnik" Upam, da Arkhipova pojasnjuje pojav, ki je v interesu velikega kapitala tega podjetja preveč nepovezani. Tržne niše, ki jih zasedajo Avtonomne pravne osebe in fizične osebe, večinoma ne morejo resno trženje, ne, gospod razvoj enotne strategije, niti za oddelek področju dejavnosti vsaj načeloma otrok Poročnik Schmidt. Za oceno Gospa Arkhipova, v zadnjih treh letih je prikazan relativni ravnotežje med ponudbo in povpraševanjem. Več strank, ki niso poiščite izvajalca, ki je cenejši, in se raje licenco vzorcev. Mere po krizi nenehno raste in je že dirkal čez predkrizne ravni. Za uspešno izberite izvajalca, boste morali, da ve, kaj izbrati. Trg predstavlja tri glavne skupine izvajalcev: masters zasebnih (individualno), ekipe (večina ekip brez ustanovitev pravne osebe, vendar pa so ekipe in tiskanje) in velikih podjetij z njihovo računovodstvo, trženje skupine, več ekip pod nadzorom izkušenih foremen, sodobno orodje in tako naprej, Vsaka skupina ima svoje prednosti in slabosti. Poskusite razumeti. Zasebnih trgovin, da se obrnejo na zasebnih master, ki je specializirano za določeno vrsto dela, najbolj utemeljeni, če ste začeli, lokalna popravila (recimo, da je potrebno zamenjati parket in ploščice, stene). Na primer stene iz mavca bo stalo $ 10 na km. m, in če ste srečo, boste lahko pogajanja in za $ 3; lepljenju z steno-papir - $ 2-5; strop, v celoti vasallen, prooliflennymi in barve, - v $ 5-10 na sq. m; vgradnja vrat na $ 20-50 itd., Plačilo je v tem primeru izvede praviloma po končanem delu. Na tveganje obeh straneh. Delavce (večina od njih so disenfranchised delavci) - dejstvo, da ne morejo plačati ali nadoplatiti. Gostitelji se niso imuni iz dejstva, da je po mesecu drugi strop pade, in žalosti-master bo nedostopna. Seveda, s telefonskim klicem ali bežno pogovor mislim vesti izvajalca, je nemogoče: vse oglase v Časopisih (to je neke vrste samo-spodbujanje zasebnih repairmen najpogostejša) enako zagotovil tudi. Tako čarovnik v telefonskem pogovoru, morate nastaviti nekaj posebnega vprašanja o vsebini. Na primer, je zaskrbljen zaradi zamenjave tla, se je treba vprašati: "crack ste screed (niveliranje cement-pesek layer)"? Predlagal odgovor "crack" zahteva vprašanje: "kaj boste storili za to? " Če si rekel, "Nalijemo v prvem tednu po premaz" pomeni, v tehnologiji "rogoznice" razumeti nekaj. Ali trik na mavec: "Kaj vam jamči, zavrne površine steni navpično in vodoravno? " Če ne več kot 2 mm za 2 m, potem je verjel, da je človek imel plasterer, zares razume. Tukaj, seveda, glavna stvar je, da ne pretiravajte. Neumno vprašanje, pridobljenih iz pogovorov ali izrezke iz revij, lahko prestrašiti proč dober gospodar (recimo preveč težko in dolgočasno stranke), ali da bi mu dali priložnost, da vidite svoj neuspeh in začnete, da goljufija. Zato najboljša možnost je, da zaupanje, pogovor s potencialnim izvajalcem, moj prijatelj, ki razume vprašanje. Poleg Časopisov nešteto predloge zasebni trgovci lahko videli v stolpcih ali vrsticah, rjave oči od Teaneck nekje na področju gradnje za trg na Kashirke. "Popravil vse kompleksnosti", "Prenova", "Popravilo stanovanja poceni in zelo privlačna "za Popravilo skoraj nič" oznake, so okrašena z počutil pero, okrašena z doprsna kipa lokalne predlagateljev. To je lažje, da bi napako pri izbiri obrtnikov ' lone, začele celovito kozmetični popravila. Ne zato, ker kakovost priori slabo (mimogrede, najbolj pogosto "prodal" za visoko usposobljenih strokovnjakov, ne slabše sposobnosti članov posadke, ali redno zaposlenih v podjetjih). Stvar je v tem, da ljudje, prav tako v lasti različne konstrukcije specialitete, ne toliko. Na spontane trgu razstavljena ali zelo dobro, toda ozek-polje specialist (na primer, virtuoz na polaganje ploščic), ki prosi za pomoč, ki ste moonlighters. Zadnji praksi večina od njih so zajete belež Adobe hiše v Kherson stepe. Obstaja samo en način, v nenavzočnosti, da preizkusite, kako pripravljeni pred vami posebnega: zaprosite za priporočila za tiste, ki ga že ni popravila. To je mogoče storiti v neškodljive, da bi obvladali obliki: "Ste že dal ploščice? Jaz bi rad videl, kako to izgleda." Vendar pa wily pseudoplatanus lahko samo v primeru, da je telefon spisochek pooblaščene osebe, ki bodo veseli, da pohvale svojo spretnost. Zasebni trgovci seveda zasedajo manjši segment trga: okoli 40 usd kvadratnih metrov kozmetične storitve popravila in dvakratno vrednost za kapitala. Ekipa pogodbo za Najem ekipe (spet bolje, če se je že izkazal s prijatelji ali sosedi - najboljša izbira, če želite, ustrezno denar za popravilo standardnih urban "majhen, dve-ali tri. Prvič, raven odgovornosti, ko opravlja delo brigade metoda je pogosto visoka. Nad kolektivno, kot pravilo, je gradbeni nadzornik ali delovodja, nadzor podrejenih, in vodi tudi izbirni in dostave gradiv, SV'odnosi s sosedi - z eno besedo, ohranja pod kontrolo celotnega procesa. Drugič, ekipa je nastala strokovnjakov (parket, slikar-plasterers, vodovodarji, itd ), ki zmanjšuje možnost nesposobnosti na zasebnem zemljišču. Tretjič, ekipa je dobro in da je za razliko od velikih podjetij, ne oklevajte, da sprejmejo poceni vrstnem redu (od $ 500 do $ 3 tisoč ). Kot je bilo že omenjeno, posadka popravila se lahko registrirajo kot pravne osebe, vendar bolj pogosto je semi-pravnega izobraževanja - oddaje naročila z pečat, vendar s tem ukrajinsko-Moldavske-Beloruske družbe ni pomembno. Biti na varni strani, kot v primeru z repairman je zasebni lastnik, to je nemogoče. Za zmanjšanje tveganja je, da se pripravimo delovodja, da se prijavite standardne pogodbe ali katerega koli drugega dokumenta, ki ureja odnose. To, po mnenju strokovnjakov, lahko tudi potrošnik delo, pogodbo iz leta 1964, njena oblika, je veljavna za ta dan. Ampak tudi, če je zakonsko dokument, zlorabo, to omogoča, da organizirajo razmerje med strankama - se je kdo naredil, da nekdo, ki je. Delovodja z izkušnjami Fedor Nelidov, redno pošilja daughter-in-law spodbujati svojo ekipo (žena, sin in nekaj več prijateljev nekdanji SMU) za gradnjo trgov, je priznal, da na list papirja z pečat zaupanja z vašim potencialnim strankam in poenostavlja razmerje. Cene za storitve ekipe opazovanem raznolikosti. Za isto količino dela, ki na celovit kozmetični popravila lahko povabite $ 50 na sq. m $ 80 ali celo $ 150. Vse je odvisno od povpraševanja po brigade na trgu, kar posredno kaže na izkušnje in strokovnost (razen, seveda, ne napihnjene zahteve). Korporativno identiteto, Če veliko količino dela in načrtov, da bi porabili več deset tisoč dolarjev, očitno željo, da bi se zatekli k velikim in zaželeni slavni popravila podjetja. "Kiti" obnove domov zadržane manjših naročil ($5 tisoč ). Če denarja in načrti vse v redu, bo podjetje sestane na potrošnikovem domu, in glavna prednost za stranko je lahko sklepali jasno, pravno pravilna naročila. V najkrajšem možnem času, podjetje pa bo izračunal oceno popravila (kljub temu, da oglaševanje zagotovila, da je storitev brezplačna, realne ocene stroškov po navadi stroški $ 50 - 100 brigade in $ 200 - 350 zanesljivo podjetje) in na bo poskrbelo, ne le gradbeni riziki, ampak tudi sam proces dela (kršitev pogodbe, zaradi višje sile, itd.). Za zavarovanje na ta način (zavarovanje prispevek je 1% od pogodbene cene) lahko samo se ukvarjajo z licenco družbe. So izdana dovoljenja za Moskvi licenc zbornica, in niso vsa podjetja. Veliko prednosti podjetja lahko pripišemo neodvisnost od fizioloških značilnosti glavnega (bolni - ni bolan, opere - opere) in možnost, da se vrne denar nazaj v sporu. Računovodstvo in nadzor sporov med stranko in izvajalcem pride na pretek. Eden od ključnih - ne le, koliko plačati in kako plačati. Obstajajo štiri sheme vzajemnega naselja. Najenostavnejši (Sovjetskega) - ko dobi 50% predplačilo za gradnje in materialov. Vendar pa je zaradi strahu, da bodo pustil, da se pogosto zgodi, umetniki so vedno bolj zahtevne 70% predplačilo. Poleg tega je precenjeno, po naročilu, stroški dela,-združljivost'je povezan z dejstvom, da je cena iz potencialne izgube iz nepoštenosti stranke. Nekateri izvajalci raje različne sheme plačil, mejnik: pass tla - je bil za tla; minilo strop - prejeta v strop. Druga možnost je, da prezentovan, ko je obseg dela, ki se opravljajo občasno, izračunan v odstotkih in takoj plača se pogosto uporablja v velikih podjetjih, vendar kupci še niso priljubljeni. Res, vaše podjetje ocenjuje odstotek celotne prenove je namestitev pipe v kopalnici, morda ne sovpadajo. Čeprav, po drugi strani pa ta mehanizem, kakor tudi kot prejšnji, lahko - in pogosto je vir velike prihranke začela izvajati popravil, čeprav ni povsem iskren. Na določeni stopnji stranka nenadoma izpostavlja terjatve, pogosto povsem razumno, in izrecno zavrača vsa dodatna storitev za podjetja, ki so neposredno pogaja z delavci popravila-denar odnose. Vendar pa, ko da je v primeru nenadne bolezni serviser ali odlaganje je v veliko o'CT, da se pritožujejo, da podjetje neuporabna. Zadnja možnost je najbolj težko v izračunih, ampak najbolj izpolnjuje oba podjetja in strank. Predstavlja sintezo sheme, 2 in 3. Je sprejeti, recimo, 30% plačilo akontacije, nato pa vsaki fazi je vrnjena kot del vnaprej in preostalih 70%. Tam je celotno kategorijo kvalificirano potrošnikov, da bi dobili na popravilo dobička. Nekateri nič na vrata šteje, če se v skladu s pogoji iz pogodbe, in v nevarnosti, da sodišče podjetje je prisiljen, če želite spremeniti vsa vrata. Po mnenju Direktorja podjetja "Interferentsii" Andrej Zemlanin, delež strank, ki skušajo narediti malo poslovanja na miscalculations popravila podjetja, zneske, 5-6% celotnega števila. Ki, paradoksalno, vodi v izboljšano raven storitev in kakovosti popravila: težavno stranko pripelje do sporov, je še vedno ne hranjenje off s prstom. Vendar pa podjetje ne ostane v dolgovih. Nekateri izmed njih vsebujejo tako imenovani zdravnik. Tj. vnaprej pogoji naročila, se naročilo, trascu na cene, dodatne zahteve naročnika pogaja subtilno čarobno tipčik. Njegova naloga je, da igra vlogo dober fant enostavno se strinja, da vse potrebe naročnika, v polju dodatne možnosti popravila, in znižanja cen. Naročnik, kot pravijo, da je okus od Acquisitive mnenje stisnite iz repairmen do največje. Toda prvi dan prenova pred aroganten lastnik dvigne človek'Yaga-delovodja z nastopom slab fant. On je odgovoren za upoštevanje vseh pogojih. On je takoj pobere žaljivo slog - še posebej na vašo denarnico. Šibkem poskusi, da se obrnete na podjetje z zahtevo za vrnitev "lepo oseba, ki" vodi v nič - ali naj odgovori, da je odstopil, ali malo srček železa glas mi pravi, da je pravzaprav marketing specialist, in ne delovodja zadolžena za reševanje aktualnih vprašanjih. Drugo vprašanje je, kdo bo za nakup gradbenih materialov. Lastno iskanje suho mešanico in plinths z namenom gospodarstva (kot smeti pickup), kot pravilo, samo povečanje stroškov. In glavna stvar - čas in živce. Pogosto stranka je razdeljeno na dva dni, da bi našli pravo materiala in prevoza. Morate imeti v mislih, da podjetja in celo brigade kot redne stranke imajo popust na debelo prodajalcev. Za nadzor, za dejstvo, da jih kupiti, morate le, pogled na čeke. Seveda, na ravni strokovnjakov in uporabljenih materialov, je treba notranjo primernosti, je malo verjetno, da zaupa sklepati, hrast in marmorja poceni master. Približne stroške popravila, kar je priporočljivo za strokovnjake: gradivo je treba 20-30% dražje. In končno, na jamstva. Seveda, da je bolje, če to vrstico se pojavi v pogodbi. Vendar tudi če ne, morate vedeti: v skladu z zakonom o varstvu potrošnikov jamstva za izvedena dela je veljavna eno leto, ne glede na to, ali so bili pisno garancijo klavzule v pogodbi. VIR: Kommersant Dengi
Комментариев нет:
Отправить комментарий