Gradnja in rekonstrukcija.
Mediatorji ne moti 2006-11-15 20:35:06
Novi zakonodaji, ki ureja financiranje stanovanjske gradnje, je dal neustrezna ogromno pooblastil za upravljanje strežnika proxy. Kot rezultat, finančnih institucij se vse bolj zanimajo za promet, gradbeništvo in gradbena podjetja iščejo načine, da se znebite "močno posrednik." Zakona "O finančnih in kreditnih mehanizme in upravljanje premoženja med hiše, zgradbe in nepremičnine operacij" (№ 978; začel veljati 1. januarja 2004 ) določa obvezni'obvezna uporaba "posrednik" v razmerju med nosilcem projekta in investitorja. In, da je mediator, ki večino pravic in pooblastil v procesu stanovanjske gradnje. Tako, na primer, Art. 9 zakon № 978 izrecno določa, da mora izvajalec izpolni svoje obveznosti'asana v zvezi z organizacijo gradnje'gradnja in pravočasno naročajo, ne glede na znesek financiranja. V primeru razkrivanja Manager tveganja kršitve, ki jih izvajalec sporazuma začne veljati sporazum za dodelitev obljubila lastnine (sklenjena hkrati z hipotekarna pogodba), in nosilec projekta je dolžan'je dolžan prenesti upravljanje premoženja in premoženjskih pravic na premoženju, ki je predmet'gradbeni objekt. Poleg tega ni znano, kakšna merila bo vodila Vodja opredeliti tveganje. Zato ob sklenitvi posla razvijalec pazljivo nastavite vse možne razloge, ki jih lahko nastavite svoj neuspeh pri opravljanju obveznosti'obveznosti. Poleg tega je Skrbnik določi zavarovatelj, s katero nosilec projekta je dolžan'dolžan skleniti pogodbe obvezno'obvezno zavarovanje in Banka, kjer je nosilec projekta je potrebno odpreti transakcijski račun za financiranje deluje v o'predmet gradnje. V takih okoliščinah, razvijalec je, da si za organizacijo dela, ki omogoča, da bi privabili investitorje za gradnjo nepremičnin, medtem ko ne spadajo v skladu z uredbo o zakon № 978. Znebiti mediator bo pomagalo Civilnega zakonika Eden od najbolj verjetnih shem utaj zakona № 978 je, da bi pritegnili sredstva od javnosti, za Financiranje izgradnje stanovanj s sklenitvijo pogodb o prodaji premoženjskih pravic na predmet'nepremičnine, ki bo zgrajena. Tako jamstvo za izvedbo naročila, je lahko predmet postopnega plačilo kupljenega premoženja, pravic do zaključka gradnje. Podrobneje načrt ukrepov za razvijalce izgleda, kot je ta: gradbeno podjetje, ki bo začela registracijo pravne osebe z odločbo državnega organa postane funkcija stranka gradnje in pripravlja projektno dokumentacijo, in tudi sklene pogodbo za gradnjo omenjenega gradbenega podjetja. Po sklenitvi pogodbe, je na strani stranke in izvajalca, - vzajemne pravice in obveznosti'ASCI, ki potrjuje veljavnost zahteve. Ko izvedete te korake, stranka sklene s posameznikom pogodbe o prodaji nepremičnin pravice do stanovanja, ki bodo zgrajena v prihodnosti. Pritegnil sredstev, ki jih stranka opravi plačilo izvajalcu. V tem primeru ni znakov finančnih storitev, in je standard prodajno pogodbo, ki ureja Civilni zakonik Ukrajine (členi 177, 190). Po Čl. 656 civilnega zakonika Ukrajine predmet pogodbe o prodaji lahko lastnine. Eden od možnih različic te sheme je, da ustvarite stanovanjske zadruge. Norme, ki urejajo ustanovitev in delovanje zadruge, ki je vključena v civilnem zakoniku (Art. 163-166) in posebnega Zakona Ukrajine "Na sodelovanje" (10. 07. 2003 № 1087-4). To je, ima pravico, da obstajajo sheme, ko je na pobudo gradbenega podjetja, zadruge je, da izvajajo naloge gradnje stranke. Člani zadruge bi kapitalu prispevki, ki oblikuje lastnina zadruge, in zato je financiranje. Med gradbena podjetja in zadruge, ki je delovno pogodbo. In vse to ne bo padel v okviru akcije Zakona "O finančnih in kreditnih mehanizme in upravljanje premoženja med hiše, gradbeno in nepremičninsko poslovanje". Tudi če teh ukrepov bo mogoče izpodbijati na sodišču, je verjetno, da odločitve sodišča bo v korist za razvijalce. Prvič, sodišče bi raje znanja moja odločitev na ustaljene norme Civilnega zakonika, kot precej sporen norme zakon № 978. Drugič, v korist razvijalec lahko pritegne in že objavljeni avtoritativno mnenje dveh specializiranih odborov. Tako, Članica Odbora za gradbeništvo in arhitekturo v dopisu z dne 26. 01. 2004, № 8/8-72 priznana možnost in veljavnost sklenitve "sporazumi o atrakcija sredstev za stanovanjske gradnje, vključno z določitvijo deleža udeležbe v stanovanjske gradnje fizične in pravne osebe ". Glede na pismo ti sporazumi se nanašajo na pogodbe, investicijske dejavnosti, ki se ureja z Zakonom "Na investicijsko aktivnost". Poleg tega, glede na informacije, pismo, članica Odbora za regulativne politike in podjetništva z dne 23. 02. 2004, № 1037, zakon № 978 ne vsebuje prepoved uporabe različnih pogodbenih oblikah (razen Inštitut zaupanje premoženja). Zato je odnos med razvijalcem in kupci stanovanj lahko prilagodi po lastni presoji. Vključno s sklepanjem sporazumov na delež udeležbe v gradbeništvu brez sodelovanja nepremičnine Manager. Ob istem času je zagovornikov in mediator. Tako, Verkhovna Rada Odbora za Finance in bančne dejavnosti v pismu z dne 04. 03. 2004, № 06-10/220 opisanih svoje stališče, da "Zakon Ukrajine" O finančnih in kreditnih mehanizme in upravljanje premoženja med hiše, zgradbe in nepremičnine operacije "... velja za vse pravne odnose v organizaciji in izvajanju stanovanjske gradnje, ki izhajajo iz 01. 01. 2004, in nujno'obvezna za uporabo za vse sub' - gradbene projekte ". Kaj strukture so lahko posredniki v gradbeništvu Kljub diskriminacije v referenčnem, razvijalec pogosto se morajo spopadati z prisotnosti mediatorja. In v nekaterih primerih (predvsem v odsotnosti dovolj za gradnje, financiranja, sredstva iz projekta, ali možnost, da bi jih privabil) mediator je preprosto potrebno. Ob istem času, ne vsak pravni subjekt, ki ima veliko finančnih sredstev, imajo pravico biti posrednik pri gradnji stanovanj. Mediator (Direktor) je lahko samo finančne institucije. St. 1 Zakona "O finančnih storitvah in državni ureditvi trgov finančnih storitev" z dne 12. 07. 2001 (№ 2664) opredeljuje finančne institucije kot pravna oseba, samostojni dejavnost je opravljanje finančnih storitev. Kot je za takšne storitve, kot so zaupanje, upravljanje finančnih sredstev, ne sam zakon ne vsebuje nobenih omejitev v zvezi z izbiro pravne oblike za finančne institucije - Stvarnik in vladar gradnjo financiranja Sklada. Vendar pa Državna Komisija za regulacijo finančnih trgov storitev z dopisom z dne 06. 04. 2004 (№ 272-E. ) Rose'je pojasnil, da s posebno zakonodajo, ki ureja dejavnost posameznih vrst finančnih institucij (kreditne zadruge, kmet trgovin, zaupanje podjetij, zasebnih pokojninskih skladov in podjetij investicijskih skladov), s sedežem izčrpne sezname njihovih dejavnosti, ki vključuje vzpostavitev gradnje financiranja (cff in) in skladi poslovanje z nepremičninami poslovanje (OZADJE). Zato, menedžerji OZADJU in FSF lahko finančne institucije, ki so prišle v Državni register finančnih institucij in prejeto ustrezno licenco (člen 34 zakon № 2664), vendar ne nad finančnimi institucijami. Dva Sklada - "dveh velikih razlik" Upravljanje financ gradnjo stanovanj z izgradnjo financiranje skladov in skladov poslovanje z nepremičninami poslovanje. Omeniti je treba, da je nejasno besedila zakona predlaga možnost financiranja s pomočjo teh sredstev ni samo stanovanje, ampak tudi o drugih'nepremičnine. Čeprav FSF in v OZADJU, so podobni v tem, da se jim ni treba registrirati kot samostojna pravna oseba, ki obstajajo v okviru finančnih institucij (pravil), vendar razlike med temi sredstvi so precej velik. V okviru foruma za finančno stabilnost razumemo sredstev, dodeljenih cff in Manager v Oddelku, ki ga uporablja, o pogojih Sklada, pravila in dogovore o sodelovanju v FFC. To je, FSF, ki so ustvarjene z namenom zagotavljanja stanovanj in socialne objekte na račun fizičnih in pravnih oseb, s prenos takih stanovanj ali o'objekti družbenega cilja iz projekta vlagatelji (stranke) v nepremičnine po zagonu predmetov'lastnina na Splošno. Ravnatelji, ki je v celoti prispevala v FFS, imajo lastnine na posebnih o'naložbe predmetov. FSF so dveh vrst - tip a in tip B. vendar FSF obliki In določiti več Zobov'obveznosti za Graditelja, on nosi tveganje pomanjkanja finančnih sredstev. Cff in tip B, nasprotno, so značilno, da večji kot pri tipu A) obveznosti'obveznosti, morajo biti Manager. Sklad tip Bi skrbnik prevzame tveganje pomanjkanja sredstev, kar posledično povzroča obvezna'odnos razvijalca upoštevati priporočila Manager za izvedbo gradnje in ceni Manager. To je glavna razlika med vrst FSF je ravnotežje med ekonomsko neodvisnost razvijalec in tveganje primanjkljaj investicijskih skladov. V OZADJU denarnih sredstev, nepremičnin in ostale lastnine, lastnine, pridobljene kot OZADJE s prodajo certifikati (ki so vrednostnih papirjev) za upravljanje nepremičnin. Sicer financiranja nepremičnin, gradnjo, za uporabo v prihodnje z namenom ustvarjanja dobička, prenos premoženja, ki se zaračunavajo uporabo tretjim osebam, prodaja nepremičnin in drugih transakcij z nepremičninami, ni reguliran z zakonodajo. VIR: Spremljevalec
Комментариев нет:
Отправить комментарий