Razvijalci tradicionalno naklonjeni verjeti, kaj uporabiti za gradnjo koča model projekta je cenejša in bolj zanesljiva, kot zgraditi individualno. Poskusimo razumeti, kako koristno za stranke hiše-dvojčka.
Zakaj kupci izbirajo pripravljen projekt? Razlogov za to je veliko. Prvič, katalog podjetja, ki take projekte so na stotine ali celo tisoče boste lahko vedno našli kaj primernega.
Drugič, model projekta, ki so že poskusili druge stranke, ki je neke vrste "idealne hiše", ki izpolnjuje zahteve veliko število strank (in zato v tem primeru lahko z dobičkom prodati). Poleg tega je veliko vrst projektov, ki omogočajo željo, narediti različne razširitve (garažo, teraso, bazen in tako naprej ). In končno, model projekta "pod ključem", ki je veliko cenejši od posameznika.
Vse to je res, vendar le v primeru, ko je nakup pripravljen projekt, v resnici ste najem ekipa delovodja in dal na odlično plot tipične hiše v tej obliki, v katerega je bila zasnovana. Medtem v življenje vse, kar se dogaja na drugačen način: če pogledamo skozi imenikov tipični projekti, potencialne stranke na skrivaj mislijo: "Kupi poceni generičnih projekt in bi s tem posameznika". To je prvi in najbolj pomembno zavajati uninformed lastniki zemljišč o prednostih končal projektov.
Sporočilo o napaki 1: tipični projekt lahko "individualno"
Projekt, od začetka naročite arhitekt, posameznika, ne le zase, ampak za svoje zemljišče. Načrtovanje se začne z ogledom kraja prihodnosti stavbe. Je strokovnjak zagotavlja vse: kako vaš dom bo fit v pokrajino in okolico zgradbe, kako Usmeriti na delih sveta, katere vrste bodo odprli od operacijskega sistema Windows, kot bo zelene površine in tako naprej, In zdaj poskusite uporabiti vse te kategorije v vzorcu hiši. To je, kot poskušate vstaviti v gradu neprimerno je ključ za to... Kaj to pomeni? "Na ključ" nekako so, da se prilega v "gradu". Seveda, če ne želite, sosedje, pogledal si v polje in adjoined vrt z garažo. In to ni tako slabo: so časi, ko preblizu leži podtalnice morali spremeniti oblikovanje in spreminjanje gradiva Fundacije (mimogrede, dodelitev Fundacija lahko stane približno 25% celotnih stroškov projekta).
Napaka 2: Majhne spremembe na projektu, ne morejo spremeniti ničesar
Praksa kaže, da če želite, da standardni model resnične spremembe, lahko pričakujemo več različic razvoj dogodkov. Možnost ena: ne boste mogli najti arhitekt, ki se strinjajo, da izvajajo najbolj drzne zamisli v življenju. Odgovor je ves čas isti: "Za denar, ki sem zahteva od vas za obdelavo ta tujec projekta, bolje bom naredil projekta od začetka, z vse vaše želje bodo upoštevani".
Druga možnost: najel, arhitekt strinjam se, da bi spremembe postavitev sobe in utility sobe v hiši. Vašo zahtevo za prenos stene (da "nenadoma je" bil prevoz) in kopalnice, spreminjanje tehničnih sistemov soba, izvajanje garaži izven hiše, bo kategorično zavrniti.
Tretja možnost: boste našli arhitekta, ki bo popolnoma vseeno, za katero bo dobil svoj denar, in si kupili standardni projekt v okviru vaših občutljivih upravljanje bo okrnjeni neprepoznavnosti, in nato morate plačati za to, 2-3-krat več.
Dober način, kako iz te situacije, - pri nakupu projekta predhodno razpravljala o možnosti malo "poteg". Po kompromis vaše naročilo, avtor projekta izvaja nadzor nad gradnjo napredek. Kot rezultat, boste dobili želene spremembe in arhitekta, razen plačila za nadzor, bodo prejeli tudi potovanja za prehod iz mesta na vaše koči vasi in nazaj.
Napaka 3: Tipične hiše precej tekoče trgu
Kot pravilo velja, da stranka ne razmišljajo o likvidnosti hišo, da bo "raste" na svoji zemlji. Po vsem, on se dogaja, da živi v njem, sam, in potem prenesti na dediščino. Ampak v življenju obstajajo različne situacije - boljše na odru projekta, razmišljati, kako velika bo priložnost, da prodajajo ta hiša kasneje. Da vaša hiša je bila privlačna blago za premožne stranke, mora to:
a) imeti svoj značaj in individualnosti,
b) se popolnoma prilegajo na spletno stran.
Na žalost, hiša je zgrajena na standardni projekt, ne eno ne drugo ne more pohvaliti. Včasih tipične hiše precej impresivno in okusno "prikrito" pod izključno (z originalno dekoracijo na fasadi, nestandardne barve in druge podrobnosti), vendar strogo kupci, ki imajo iskali ni en list nepremičnine, zlahka prepoznal kot hiša-klon, in zavrne iz takih projektov.
Napaka 4: tipičen projekt je vedno cenejše od posameznih
Napaka o cheapness standardnega projekta enostavno dokumentirati. Tisti, ki so, da imajo projekta hiše, veste: obstaja mapa z "inženiring dokumentacija arhitekturno-gradbeni del, ki je običajno sestavljen iz 3 delov: oskrba z vodo in Kanalizacijo, ogrevanje in prezračevanje, električne.
Skoraj vse spremembe, ki jih želite, da bi vaš projekt, ki bo pomenil dodelitev enega od teh temah ali pa vse naenkrat. Glede na to, da stroški arhitekturno-gradbeni del je navadno sestavljajo več kot 80% celotnih stroškov projekta, je težko izračunati, da ljubitelje spremembe mora drago plačati, za muhe.
Prvi koraki vzpostavitev zemljišča, imate določeno količino. Ponavadi razvoj projekta v ta znesek se ne več kot 5% vseh stroškov, v primeru, da bi projekt iz nič v arhitekt. Moral bi razmišljati: morda bolje, zmanjšanje stroškov materiala in zgraditi, čeprav ne preveč elegantno, vendar zanesljivo in tekoče hišo na posameznih projektih, namesto lov barantajo "fit" v okviru oddelka modi projekta"bestseller"? Kaj je bolj, včasih stroške takšne prilagoditve zasenčila vse svoje napore cenejši.
Besedilo: Marina Voronezhskaya
Foto: JP
Vir: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий