Gradnja in rekonstrukcija.
Pred izbiro. Kako organizirati ponudbe 2006-11-16 16:36:13
Pogosto je stanje, ko odjemalec po razpis za izvedbo del tako, da izberete podjetje, ki je na prvi pogled, morajo izpolnjevati vse zahteve, je popolnoma izčrpana pred koncem delu, veliko število težav,-združljivost', povezane z njihovim izvajanjem, razočaran z ravnijo storitev, ki jih je prejel, in presenečena, povečanje stroškov projekta. To stanje je predvsem posledica dejstva, da so ponudbe ali odsotni ("ena prijateljica svetuje"), ali se izvaja na podlagi oglaševanja ("bad company ne porabijo toliko za oglaševanje"). Spomnimo se, da je v drugi fazi je pravzaprav definicija podjetja, za opravljanje dela. Podjetje, ki je prvi v prejšnjem kratek seznam opredeljenih v prvi fazi so nato povabili k sodelovanju v drugi fazi razpisa. Namen faze 2 - skupaj s podjetjem - udeleženec avkcije, da določi ustrezen obseg in oblika naročila. V tej fazi se bo kupec lahko razložiti zahteve in cilji projekta več v celoti. Podjetje-udeleženec bo imel priložnost, da se odzove in da dajejo predloge na podlagi svojih izkušenj in za boljše razumevanje zahtev in pričakovanj kupcev. Poleg tega ta faza omogoča dostop do nasvetov in strokovnega znanja na vrhu seznama podjetij pri oblikovanju najbolj popoln predvidenega dela. Na tej stopnji, s'je še ena priložnost, da se cenimo, ki bo postal je prvi kraj v kratek seznam podjetje dobro ekipo države. Če stranka ne bo sposobna doseči dogovor z družbo na vprašanje, obseg projekta, vabljeni, da je naslednja v podjetju. RAZVOJ OBSEGA STORITEV IN pogodbe Na tej stopnji kupec in prvi na seznamu podjetje začeli skupno delo v podrobno razpravo o projektu. V okviru tega dela je treba doseči najbolj podrobno in popolno razumevanje med stranko in družbo o končni cilj projekta je z vidika kupca. Podjetje ima s'pojasniti vse podrobnosti videnje problema s strani naročnika, da bi predloge za vse dele projekta in delati skupaj, da bi dosegli skupen pristop k reševanju dodeljenih nalog. Med take razprave, ki pogosto traja več kot en dan, temeljito preučiti vseh delov projekta in opredeljeni celoten seznam del, zahtevane in potrebne količine. To je opredelitev obsega dela nam omogoča, da oblikuje predlog o stroških dela in jih predloži naročniku v odobritev. Če stroški storitev ne izpolnjuje stranka, sodelovalno delo na spremembo stroškov dela ali spremembo obsega dela. Na tej stopnji podjetje mora zagotoviti stranka celovite informacije, na podlagi strokovne ocene o posledicah, lahko obraz strankam v primeru spremembe obsega dela. Če med pogajanji sporazuma ni mogoče doseči, pogajanja z da podjetje ustaviti in začeti pogajanja z družbo, ki je druga na seznamu. Tretja faza: stranko in družbo, po odobritvi količine in stroški storitev bodo podpisali pogodbe za zagotavljanje zahtevane storitve. Da bi se izognili sporov in nesoglasij v okviru delovne pogodbe je treba skrbno delal. V pogodbi podrobno in natančno določiti natančen obseg dela, stroški storitev, plačilo postopku, itd. Prav tako je treba predpisati v pogodbi o morebitnih ovir za izvedbo gradenj in načine za njihovo odpravo. Za primer, je treba zagotoviti rešitve za probleme, kot je pomanjkanje gradnje zaključek'predmet, pred začetkom izvedbe del, ki lahko poškoduje roke, da se določijo roki podjetij-podizvajalcev, itd., Na primer, odrezek mogoče pogodbo o opravljanju načrt dela. "3. Obvezna'ASCI nevihta. 3.1. Izvajalec obveznosti'se: - opravljanje dela v skladu z nalogo in drugih začetnih podatkov za načrtovanje in s pogodbo, v obsegu in pod pogoji, določenimi s strankami v dodatni sporazumi, pogodbe; - usklajuje končal delo dokumentacijo s Stranko in, če je potrebno skupaj s Stranko, s pristojnimi državnimi organi in organi lokalne samouprave; - zagotoviti Naročnik pripravljen delovne dokumentacije. 3.1.1. Izvajalec ni upravičen do prenosa dokumentacije tretjim osebam brez naročnikovega soglasja. 3.1.2. Izvajalec jamči naročniku neobstoja pravic tretjih oseb, da ovirajo uspešnost dela ali omejitev njihovega izvajanja na podlagi pripravil Izvajalec delovne dokumentacije. 3.1.3. Izvajalec opravlja dela na zahtevke, preden'yavlenie Kupcu s strani tretjih oseb, v SV'v zvezi z napakami modela dokumentacija pripravljena. 3.2. Stranka obveznosti'je dolžan: - za plačilo Izvajalcu, dopolnjene deluje v skladu z dodatnimi pogodbami, ki so sestavni'capacious dela tega zakona; - uporaba dokumentacije, prejete od Izvajalca samo za namene, ki je predviden za dodatne sporazume, ki niso za prenos dokumentacije za tretje osebe in ne razkrijejo informacije, podane brez soglasja Izvajalca; - zagotoviti potrebno pomoč, da Izvajalec pri izvajanju načrta dela; - sodelovanje z Izvajalcem v usklajevanje končal delovne dokumentacije z ustreznimi državnimi organi in organi lokalne samouprave. 3.2.1. V primeru bistvene spremembe prvotnega podatkov, ter tudi zaradi drugih okoliščin ne glede na Izvajalca, ki je povzročilo pomembne presoje, oblikovanja dela, povračilo stroškov Izvajalca, ki izhajajo v SV'zato dodatnih stroškov. 3.2.2. V primeru sporov, stojalo'pleteno pred'pojav, da bi ustrezala Strankam za tretje osebe v SV'v zvezi z napakami sestavljajo delovno dokumentacijo, da toži Izvajalca, da sodelujejo v postopku. 4. Naročila dobave in prevzem dela. 4.1. Prenos primerno zasnovo izdelkov, ki se izvaja na dejanja sprejemanja. 4.2. Izvajalec pošlje naročniku v podrobni dokumentaciji v višini 4 sklope v vezani obliki. 4.3. Sprejem primerno zasnovo izdelkov, ki je potekal v dveh fazah. V prvi fazi oddaje projektne dokumentacije in pripombe Strank, v drugi fazi - končni dostave projektnih izdelkov (po odstranitvi komentarji) s podpisom akta o sprejemu. 4.4. Sprejemanje in vrednotenje načrtovanje kakovosti, izdelano v skladu s to pogodbo in dodatne sporazume te pogodbe, v smislu njegove sestave, tehnična pismenost, gospodarstvo, vsebine, popolnost in oblikovanje, skladnosti s tehničnimi naloga za design. 4.5. Sprejem projekta proizvodov, ki se izvaja v 10 delovnih dneh od datuma prejema pisnega obvestila Izvajalcu, njene pripravljenosti. 4.6. Stranka v roku 10 delovnih dni po prejemu projektno dokumentacijo mora'zagotovi Izvajalec podpisal akt o sprejemu ali zavrnitvi sprejema. 4.7. V primeru utemeljenih zavrnitev sprejema deluje z roko v obdobju do 10 dni so dvostranski akt seznam potrebni popravki in roki za njihovo izvajanje. Potrebne izboljšave, ki jih opravlja Izvajalec brezplačno. 4.8. Če ne prejme Izvajalec od Kupca v roku 10 dni od motivirani zavrnitev podpisati akt sprejema izdelkov, izdelkov, ki šteje za sprejeto s strani naročnika in se izplača na podlagi enostranskega akta sprejema izdelkov. Vse spore o kakovosti načrtovanja proizvodov in njegove popolnosti mogoče rešiti s pogajanji ali s pomočjo neodvisnih strokovnjakov." V vsakem primeru mora biti dogovor celovito analizirali tehnični strokovnjaki in pravnih svetovalcev na obeh straneh. METODE določanja STROŠKOV DELA, Izbrana na razpisu podjetja, ki zagotavljajo svoje storitve za naročnika, morajo imeti ne le poplačilo vaše stroške na izvedbo dela, ampak tudi za zagotovitev ustreznega dobička. Namen tega oddelka je razlaga, kako je izračunani stroški dela, ki so naše stranke, ki so v celoti obveščeni o teh načinih, ko so izvajanje pogajanj o plačilnih storitev izbranega podjetja. Oglejmo si nekaj načinov, da določi stroškov. PLAČILO OBRESTI Je zelo pogosta metoda za izračun stroškov dela, vendar je vredno omeniti, ni najboljši. To temelji na dejstvu, da stroški načrtovanje in instalacijska dela, se izračuna kot odstotek stroškov nameščena oprema. Za načrtovanje dela ta odstotek je običajno 10-15%, za obesiti-40-50%. Ta metoda se lahko uporablja za izračun stroškov dela za namestitev opreme na majhne o'objekti, vendar ima veliko pomanjkljivosti. Tukaj je preprost primer. Vrednost linearne dima detektor požara, na primer, je $50, zato se stroški za gradbena dela za vgradnjo, je mogoče izračunati s to metodo v višini 25 $. V primeru vzpostavitve je na nadmorski višini 3, 5 M. installer lahko uporabite stopnice-stopničaste lestve, in nato ceno zdi povsem ustrezno. Vendar, če ste jo namestite na višini 10 m monter bo treba dvigalo, najemnine, ki je približno 100 $. V tem primeru bo podjetje utrpi izgube. Vendar je glavna slabost te tehnike je, da izbira opreme, ki se izvaja v zgodnji fazi pogajanj, pred začetkom načrtovanja dela. Za podrobno študijo o vprašanju skoraj vedno s'iacovos, da se ta napoved ne ustreza resnično stanje o o'predmet, in nato bodisi zmanjša kakovost storitve (zamenjava opreme z nižjimi stroški, na primer), ali z'so vprašanja povečalo stroške dela. PLAČILO v obliki trdnih količino Ta vrsta plačila je tudi precej pogosta metoda namestitve, stroški dela. Izbrano podjetje se strinja, da na fiksni stroški izvajanja dogovorjenega obsega dela. Ta tehnika ima prednost, da je kupec vedno ve točno svoje stroške. Vendar pa to ni vedno mogoče izračunati fiksni stroški na začetku projekta, še posebej, če stranka ni jasno izražati svojih zahtev, in zato včasih se ta znesek se prilagodi, če je znesek delo dejansko je znan. Izračun STROŠKOV DESIGN DELUJE po normativnih dokumentov Najbolj sprejemljiv način ocenjevanja vrednosti design deluje za vse enako, je izračun, ki temelji na "Referenčno ceno za načrtovanje dela za gradnjo. Sistem varnosti in varstvu pred požarom ". Priročnik je razvila državno podjetje "Tsentrinvestproekt" Gosstroy Rusije in JSC NEK "Spetsavtomatika", odobreno in priporočeno za uporabo s črko Gosstroy Rusije z dne 28. 09. 99 № NC-3287/10. V osnovnih določb o imeniku navedeno: 1. 1 Referenčno ceno za načrtovanje dela za gradnjo, je priporočljivo, da se določi osnovna cena za kasnejši nastanek pogodbene cene za pripravo projektne dokumentacije sistemi, protipožarni in zaščito podjetij, zgradb, konstrukcij. 1. 2 Priročnik je zasnovan za uporabo z organizacijami različnih organizacijsko-pravne oblike, ki imajo dovoljenje za izvajanje ustreznih projektov gradnje za gradbeništvo in pravne osebe status v skladu z zakonodajo ruske Federacije. 1.3. Osnovne cene v Imeniku, so določene glede na fizični kazalniki: prostor, obseg, število zahidovich o'oblikovanje objektov, razen davka na dodano vrednost. Orodjarni vključuje naslednjih sistemov: 1. Avtomatsko namestitev za gašenje požara. 2. Samodejni sistem za gašenje požara na plin, modularna in impulzni (prahom, aerosoli in drugimi ) 3. Avtomatsko namestitev protipožarnih alarmnih sistemov. 4. Sistem obveščanja ljudi o požaru. 5. Namestitev varnostni alarmni sistem. 6. Namestitev obodu varnostni alarmni sistem. 7. S sistemi za nadzor dima odstranitev. 8. Črpalke postaja gasilske naprav. 9. Pref'jutranje osnutku standarda rezervoarjev sredstva za gašenje naprav za vodo in peno za gašenje požarov. Oddelek 2 določa postopek za določitev referenčne cene za načrtovanje dela: 2. 1. Osnovna cena za razvoj modela dokumentacijo (design + delovna dokumentacija) se določi po formuli: C = x, kjer C je cena razvoj projektne dokumentacije; - cena za projektno dokumentacijo, kot je opredeljena v tabelah v tisoč rubljev ; ban Ki-koeficient, ki odraža inflacije procesov v trenutku določanja cen. Raven cen je vsebovano v tabelah, namesti kot 01. 01. 95, na lestvici od cene, sprejete od januarja 1, 1998, stopnja konverzije je določen z Članica Odbora ruske Federacije za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne kompleks "O cenah za načrtovanje in raziskovanje dela za gradnjo... "četrtletno. Vsako poglavje vsebuje tabelo ocene cen, na osnovi katerih je izračunana kot cena design deluje. Po tabele, v vsakem razdelku so opombe, ki so navedene vzpon in padec tečajev. Na primer, opombe za tabele 3, "Samodejna namestitev požara beležke z opozorilom. 1. Če je na voljo, na voljo so sobe z AUPS, tehnološke platforme, stropov in postavljeno tla njihovem območju se sešteje z glavno območje ti apartmaji. 2. Pri določanju cen oblikovanje objektov za požarni alarm, varovanje o'območje več kot 25 000 mg, poleg cene str. 14 tabela 3 0, 108 tisoč rubljev za vsakih 1000 m2 zavarovanega območja. 3. Cena oblikovanje, inštalacija protipožarnih alarmnih podjetij, zgradbe in objekti, za katere želite ustvariti nov zagon za upravljanje sistemov za požarno zaščito in varnost (dim odstranitev, obveščanje ljudi o ogenj, zrak nadtlak v ogenj in drugih tehnoloških zaklepanje), je določena s faktorjem 1, 5. 4. Cena projektiranje naprav za požarni alarm, v kombinaciji z ročnim požaru, ki je določena s faktorjem 1, 15. 5. Cena oblikovanju sistemov z ročnim požaru (brez namestitve samodejno požara detektorji), je opredeljena za o'objekt na območju, ki je zaščiten z navodila za montažo požaru, z uporabo koeficienta 0, 3. 6. Cena objekta design z optični linearni in lučka požara detektorji, ki je določena s faktorjem 1, 2. Po množenjem osnove ceno teh koeficientov (ki jih potrebujete za o'predmet)), kot tudi za inflacijo izkazalo se je, da cena projekta dela na tem sistemu. 2.7. Porazdelitev stopenj projektne dokumentacije določi s Sklicevanjem, razvoj projekta in delovne dokumentacije, ki se izvajajo v naslednji tabeli in bo treba spremeniti z dogovorom med izvajalcem in stranko. Vrsta dokumentacije, Odstotek osnovno ceno Projekta (P) 25 delovne dokumentacije (P) Skupaj 75 100 Oddelek 2 Priročnik vsebuje navodila o uporabi cene. 3.1. Na'cilj je, da se skupna površina zavarovanih zgradb in objektov, ki se nahajajo na isti industrijska mesta, ki so predmet oprema objektov (voda, plin, modularno in s pulznim delovanjem). V prisotnosti zahidovich prostorov tehnološke platforme, stropov in postavljeno tla njihovem območju se sešteje z glavno območje ti apartmaji. 3.2. Cena oblikovanje za gašenje požara, požarne in protivlomne alarmne naprave v zgradbe in objekte z skrite o inženiring, komunikacije, opredeljenih s faktorjem 1, 2. Po podatkih Zbiralec lahko računajo in drugih sistemov, ki utemeljujejo jih kot cena za to objavo. Na primer, sistem za nadzor plina onesnaženja v podzemni garaži lahko rezultat v tabeli 5, "Nameščanje varnostne opreme". Nekateri nizko-trenutne sisteme, kot so telefoni, radijski lahko izračuna na "Priporočila o opredelitvi glavnih indeksi stroškov gradnje in načrtovanja dela (osnovne cene) za pripravo naslov sezname praznik v o'predmeti v Moskvi in zaščitni gozd pasu in se financira iz občinskih ( mestnih) proračun "MRD-3. 1. 03-93. Stroški namestitve, lahko prepoznate tako, Zbiralec MTSN 81. 1-98 "Teritorialne ocena standardi za določanje stroškov gradnje v Moskvi", Knjiga 3, Zvezek 1, "Montaža opreme, razvite JSC MCCS "Mastroiani". V "Splošne določbe o uporabi stroškov namestitve," zagotavlja naslednje zahteve: 1. 2. Cene so za osnovne stopnje. ocenjeni stroški dela na montažo opreme. pri gradnji novih, obnovo podjetij, zgradbe in objekte za različne namene, vključno z stanovanjske in javne zgradbe. 1. 3. Cene. so recommendatory ocena standardi, ki jih je treba uporabiti za oblikovanje pogodbene cene za gradbena dela in izhodiščne cene na izvedbo tekmovanja (javni razpisi) za izvedbo teh del. Zato so stroški dela se izračuna v skladu z regulativnim dokumentov, ki je osnova za pogajanja, kot to odraža najbolj realna raven cen za to vrsto dela. Kot izhodišče za razpravo med stranko in trdno-izvajalec, to vrednotenja, ki omogoča, da določite najbolj ustrezna rešitev na področju financiranja deluje. Hočem verjeti, da informacije, navedene v tem členu, se bo v pomoč, kot predstavniki strank, in podjetja, ki se ukvarjajo v namestitev nizko-trenutne sisteme, bolj kompetentno organiziramo začetni fazi skupnega dela na predmete, ugotovi, da je najbolj racionalno rešitev v pogajanjih. VIR: Svet za varnost
Комментариев нет:
Отправить комментарий