среда, 6 августа 2014 г.
Nov čas, nove pristope 2006-11-17 15:50:32
Nov čas, nove pristope
Izkušnje tujih podjetij, vlagatelji in izvajalci, ki delajo v tržnih pogojih, kažejo, da je metoda določanja cen gradnje mora biti preprost in pregleden. Regulativnega okvira in sistema zaračunavanja morajo biti dovolj dinamično in premikanje "n'atah" gradnja napredek. In ta novi materiali in tehnologije, nove vrste o'objekti in sistemi, inženiring, nove standarde in pravila za načrtovanje. V podaljšanem za Gosstroy Ukrajine Koncept oblikovanja cen v gradbeništvu predvideva postopen prehod (vrnitev) vzoru enotirnega sistema zaračunavanja na podlagi novega regulativnega okvira je dal v veljavi od leta 2000. Vendar pa nov regulativni okvir, ki pojasnjuje porabo virov za posamezne stroškovne elemente, ne spremeni dejstva, znanja 1984 in predpisi, 1997. Delovne razmere na trgu zahtevajo velike spremembe v sistem ureditve in oblikovanje cen v gradbeništvu. Po vsem, uporabo obstoječih regulativnih znanja, lahko rečemo, nič, o stroških gradnje, dokler, dokler se ne šteje zadnji lokalni proračun. Svetovne izkušnje projektiranja in gradnje kaže, da so stroški projekta, se določi na vsako tehnološko končni fazi investicijskega procesa. Kaj so koraki? Začetna faza je faza, v kateri smo pripravili koncept projekta. Cilj je določiti izvedljivost projekta in možnosti za njeno financiranje. V tej fazi idejnih ali predhodno oceno, izračunano v 2-3 dneh s pomočjo podatkov Banke podobnih projektov ter integriranih kazalnikov. Razlike v natančnosti ocene stroškov gradnje na tej stopnji, v + / - 25%. Če podatki, ki izpolnjuje investitor, se premakne k naslednji fazi investicijskega procesa - lastna prizadevanja ali jih stranka pripravlja načrt ali načrt in pogodbo o gradbenih delih. Prva faza ta faza - predhodni načrt. V predhodni fazi projektiranja, razvili različne arhitekturne zasnove o'predmet. Cilj je opredeliti najbolj naprednih strukturnih, tehnične, tehnološke in ekonomske rešitve, ki so se kasneje bo podlaga za izdelavo končnega projekta. V tej fazi primarne ocene, izračunane na skupni ocenjeni norme in cene v različnih konstruktivnih elementov zgradbe in objekte ter velikega obsega dela. Razlike v natančnosti določitve stroškov gradnje za to fazo je + / -15%. Naslednji korak je načrtovanje in evalvacijo projekta v skladu s sprejetimi oblikovanje rešitev, z specifikacijo znesek deluje na delovne risbe in specifikacije opreme. Cilj je revidirane ocene, investitor ocenjuje, zložljive naročnik (investitor), skupaj s tehnično dokumentacijo za razpis uporabljajo za oblikovanje financiranja. Razlike v natančnosti določitve stroškov gradnje za to fazo je + / - 5-7%. Ponudba in sklenitev pogodbe je naslednji korak pri določanju stroškov gradnje. Izvajalec, uporabo tehnične dokumentacije stranke, je priprava za zbiranje ponudb svoje predloge o stroških dela pogodbe. On je vodil izkušnje in zbrani podatki o gradnji podobnih predmetov'predmeti, glede stroškov dela, pričakovano donosnostjo in tveganjem. Nabrali zbirka podatkov omogoča mu, da bi to delo z najmanj truda in časa, da bi se hitro odzivajo na vse predloge vlagatelja, da sodelujejo v razpisu in, če ste izgubili, da ne utrpijo velike izgube (škodo). Kot rezultat dela na tej stopnji z'so predlogov izvajalcev, izražena v ceno ponudbe. Natečaj ponuja vodi k doseganju ciljev stranke (investitorja) - sklenitev pogodbe o gradbenih delih, za ceno in pogoje, ki bo sprejemljiva za obe strani. Vendar pa je v fazi podpisa pogodbe ne dokonča proces določanja stroškov gradnje. V procesu gradnje vsaka stranka o pogojih, določenih v pogodbi, vodi evidenco o stroških dela. Na tej stopnji se izvajajo dva cilja: • pravilnost računov za dokončana dela pod pogoji iz pogodbe; • zbiranje podatkov o dejansko nastalih stroških za njihovo uporabo ob sklenitvi naslednjih naročil. Glavni rezultat tega koraka je, da določi dejanske stroške gradnje v'predmet, da izvajalec. To dejanska cena (stroški) določa nivo tehnične, organizacijske in ekonomske usposobljenosti. Drugi rezultat je zbirka podatkovne zbirke izvajalca o izvedenih projektov. Ta problem Zahodna podjetja plačati nenehno pozornost, ki se kopičijo in systematizing takih podatkov v celotnem obdobju obstoja podjetja. Analiza tujih izkušenj, lahko izberete en korak, je zelo pomembno za investitorja-skupaj stroški projekta, ki vključuje fazi izkoriščanja in uporabe predmetov'predmet. Svetel primer je jedrska elektrarna. Ocena stroškov na tej stopnji, investitor bolj jasno usmerjene na odločanje o naslednjih investicijskih projektov. Rezultat te faze je zbirka podatkov o Vlagateljev. Upoštevanje novih pristopov, ki so sistem določanja cen v gradbeništvu, od leta izkušenj delovanja v tržno gospodarstvo, države in možnosti za njihovo uporabo v pogojih naše države, omogoča, da potegnemo naslednji sklep: potrebujemo postopno, a temeljita reforma celotnega sistema oblikovanja cen v gradbeništvu, vključno z oceno uredbe in ocena dokumentacije. Reforma mora temeljiti na temeljitem metodološke študije o tem vprašanju, z oblikovanjem ustreznih norm in zbiranje potrebnih podatkovnih baz. Brez imajo na sebi take zbirke podatkov brez načrtovanja ali gradnje organizacija ne bo mogla preživeti v pogojih konkurence na gradbeni trg Ukrajine. Zato, oblikovanje ustrezne baze podatkov, Gosstroy Ukrajine posveča veliko pozornosti (glej črko Gosstroy Ukrajine z dne 19. 01. 2000 № 7/3-45). V članku "Reforma oblikovanja cen je pot civilizirana trgu" (določanje Cen v gradbeništvu. Inproject. Kijev, ukrajina. Marec, 2000) A. Stoletja, Planinski Orel in P. I. Guben globoko pogled na to vprašanje v smislu reformi sistema zaračunavanja. Pri ustvarjanju takšne zbirke podatkov ne more storiti, ne da bi orodje njihovega nastanka. To orodje vam bo omogočilo, investitorjev in oblikovalcev, razvijalcev in podjetja, ki proizvajajo gradbene materiale, izdelke in struktur, to je enostavno razumeti drug drugega, kljub elementi trga. In to orodje že nastala. So lahko razvite NDAS ukrajinski gradnje classifier za oblikovanje enotnega informacijskega prostora v stavbi kot celoti in znotraj vsake posamezne družbe. Njeno izvajanje bo pomagalo rešiti eno največjih težav je vzpostavitev mehanizma za upravljanje razmere na trgu. Pri razvoju UBK izkušnje ustvarjanja, v okviru državnega Programa prehoda Ukrajine, da mednarodni sistem statistiko in računovodstvo, Nacionalne klasifikacije gospodarskih dejavnosti (KVED)vrste proizvodov in storitev (DCPP), gradbenih proizvodov (GASR), usklajene z ustreznimi Evropske klasifikacije NACE, CPA in SS. UBK našli podporo in odvetniki (September do oktober), ki vodijo upravni organi: Ministrstva za gospodarstvo, Ministrstvo za industrijske politike, Članica Odbora za statistiko, gradnjo Corporation "Ukrstroy", gradnja Akademije, in tudi Gosstroy Ukrajine. Vendar pa njegovo končno odobritev za Gosstroy, na žalost, je bila predolga. Morda zato, ker še njene reorganizacije za 3 mesece UBK tava po sobah in hodnikih te spoštovati institucije. Najbližje namen ustvarjanja UBK je bila, da bi njegov pomočnik pri oblikovanju uravnoteženega in premišljene odločitve, ki jih vodje različnih ravni na podlagi skupnih meril za ocenjevanje in primerjavo različnih kazalnikov za izmenjavo informacij v upravljanje procesa. Trenutno Gosstroy Ukrajine opravlja zelo pomembno delo za dokončanje razvoja in izvajanja norm in standardov, ki so potrebni za izvajanje koncept oblikovanja cen v gradbeništvu, ki jih bo vlada sprejela lani. UBK, v sodelovanju z novo stanje virov ocena norme, ki bi lahko postala podlaga za oblikovanje investitor ocen v prejšnjih fazah vplivajo na stroške gradnje, ki je v pripravi za sodelovanje v ponudbe, pri določanju primerna za gradnjo konsolidirani seznam del, njihovih nosilcev in virov zahteve. Njena uporaba omogoča, da razširi možnosti uporabe novih virov ocenjena regulativnega okvira pri oblikovanju zbirne ocene standardov da b. Udut pogosto uporablja pri pripravi investitor ocenjuje, podobne tistim, ki se uporabljajo danes v državah z razvitim tržnim gospodarstvom. Razumevanje bistva problema, NDAS že vodi v razvoj sistemov programske opreme, ki zagotavlja tako v fazi načrtovanja in v fazi izgradnje nastajanje in kopičenje baze uporabnikov, ki se uporablja pri pripravi ponudbe transakcije. Eden od teh prostorov industrijskih NDAS na trg leta 2000, program zapletenih "Investitor", ki omogoča, da določi stroški projekta (za kupca), je strošek - cena ponudbe (Izvajalec), brez pomembnih človeških in finančnih stroškov. In pridobljene podatke bo izredno pomembno za vse udeležence v investicijski proces. Drug pomemben korak v Informatization gradnje - zagotavljanje informacij povezav'komunikacija med oblikovanjem in izgradnjo organizacijami z izmenjavo informacij o elektronskih ravni. Vzpostavitev enotnega informacijskega pretoka: design - gradbeni management - spodbuja razvoj NDAS sistem "START". Informacije SV'ASCI med posameznimi moduli ta sistem je prikazano na sliki. Nadaljnji razvoj in implementacijo informacijskih tehnologij v različnih fazah projektiranja in gradnje bo omogočilo, za likvidacijo vrzel v informacijskih in organizacijskih zagotavljanje gradnje, upravljanja, se bo izboljšala konkurenčnost našega projekta in gradbena podjetja na domačem in tujih trgih.понедельник, 4 августа 2014 г.
Hi-tech "miselnosti" 2006-11-17 14:19:27
Hi-tech "miselnosti" 2006-11-17 14:19:27
V svetu high-tech ne. V svoji čisti obliki je le v dveh državah, v Angliji in Združenih državah amerike. Kjer je stopnja tehnološkega razvoja družbe, je potrdil izvajanje arhitekture. Ta slog post-industrijske družbe. Hi-tech je dosežen zaradi fantastično koncentracija sredstev. To je draga stvar. Poleg fasade in struktur, gre za visoko tehnologijo delovanja objekta je njegov inženiring infrastrukture. Lahko celo govori o posebnem kulture komuniciranja v high-tech. V drugih državah, to je v veliki meri slogu art. Imamo high-tech kot noben drug slog, ki vključuje igra, kjer igra - tam je ironija. Hi-tech ironično. On ni resna, da ni ustvarjen za stoletja. To je kot stvar: stroj je bil svoj čas in umre, zrakoplova, ki je priletel off svoj čas in se je utopil. Survilence high-tech pomeni ustrezno umetniških tehnik. Za nas hi-tech prihaja kot odposlanec oddaljenih svetov, smo videli ostanke, smo "razumeti", mi je všeč, ampak lahko samo privoščiti stilters manifestacije, plaho poskuša slediti modi, če želite prikazati kaj ne. Naša država razvija in ga je treba rešiti svoje težave, na račun bolj enostavne tehnologije. Ni je skrajni čas za Indijo, je treba delati za trg. Za nas, žal, danes pa je še bolj pomembno, cenejši. In slabo opeke in poceni delovne sile ne sovpada s kulturo high-tech. Gre za dve različni stvari. V zadnjem času smo bili razprave o stolp DAEWOO na Bessarabka. Ni delovalo. In ni bilo nič skrbeti za izvajanje tega projekta ni gospodarski pogoji. No, če Kijev je tako veliko srce! On ni priljubljena: izkazalo se je, da je danes na urad lahko traja. Naši "vaje v hi-tech" pogosto postanejo samo grimaces. Na Pechersk kvadratnih se rekonstruirane stavbe arbitraže - nekdanji hostel v ukrajinski Baročnem slogu 50-ih z pediment. Je spremenila do neprepoznavnosti, iz tako imenovane "hi-tech". To je neprijetno, da gledajo. &Quot;hi-tech" poskusite težavo in "prenova", da dejansko so vrgli proč naš trg z Zahoda stroškov tehnologij, ki so tam in ne pustite, da prestižnih o'predmeti. Z žalostjo moramo priznati, da o'predmeti iz high-tech, ni in nikoli ne bo. Mimogrede, višja raven razvoja družbe, manj ekspresivne arhitekture. In to je treba razumeti. Kot deželni državi, močnejši vprašanje umetniško fotografijo. Arhitektura kaže, tako kot vsak drugi vidik življenja, stanje družbe. Psihologija naše družbe - stavbe za stoletja. Ljudje želijo živeti v normalni zidane hiše z debelimi zidovi, da se počutijo zaščiteni. V družbi, kjer je visoka samozavest vsakega človeka in državljana pravice, ki so bistvenega pomena, je drugačen odnos do življenja. Nihče se bojijo, da stavbe ne dela - torej, kaj bo stati do 25 let, in to bo izvedla. Vse posodobljene. Smo vedno mislijo, da delamo za starosti in potem ne bo nič spremenilo. Smo še vedno omare so Pakirani v krpe smo se nikoli ne bo nositi... четверг, 17 апреля 2014 г.
Kako bi popravila stanovanj 2008-10-20 15:27:10
Kako bi popravila stanovanj 2008-10-20 15:27:10
Končno ste se odločili, da jo popravite. Najeti strokovno za to ali ne, za zasebno zadevo. In če ste se odločili, na sly storiti vse, kar sami, bi morali razmišljati, najprej, kaj storiti.
Za začetek, mislim, da morda boste morali spremeniti napeljave, ali želite, da bi dodatno vtičnico. Ta naj bi poskrbel vnaprej. Navsezadnje, če Ozadje bo opremljeno in nenadoma ne pozabite, da boste imeli kam obrniti železa, da lahko gledam TV v času, ko je likalnik, boste morali prekiniti Ozadje, če želite skriti žice v steni, in nato ponovno zatesnite, Ozadje, da je to kraj, ki je bil odtrga. Za popravilo apartmaji imajo izkazalo kot je ta. Prvič, to je izguba časa, truda in živcev, in drugič, je malo verjetno, boste lahko pečat kraju, tako da to ni bil viden neželenih sledi.
Skratka, poskusite za načrtovanje in izvrševanje vsa umazana delovna mesta, kot so, izvajanje vtičnice in stikala, varjenje deluje, kot je dodajanje oddelkov za baterije Centralno ogrevanje pred, začeti početje tla in Ozadje lepilo.
Potem lahko začnete do konca stene, tla in strop. Če živite v multi-nadstropni hiši, prepričani, pozornost, kaj ukrivljenih sten in stropov v stanovanjih. Da bi Ozadja je šlo dobro, in vaša vrata ne peretasoval, obvezno'biti prepričani, da vse te pomanjkljivosti je mogoče odstraniti, to je, da odpravijo vse neravne površine.