Pri gradnji hiše na posameznega projekta, stroški oblikovanja storitve je od 4 do 10% celotnega proračuna. Je to veliko ali malo? Kaj je končalo plačevanje kupec?
Tisti, ki ravna z nami
Najprej posameznega projekta je ideološki Temelj prihodnosti hiši. To je, preprosto povedano, je rešitev, ki upošteva veliko parametrov. Nekatere parametre smo, na primer, izbira Splošno slogu hiše. Na drugi strani od nas je skoraj neodvisen: ustanovljena infrastrukture ali lajšanje mesto, običajno se morate sprejeti dejstvo. In končno, obstajajo omejitve, ki mogoče ločiti, je drugo vprašanje, v kakšnem obsegu in ceni.
Delo na projektu, arhitekt, "bere"'cilj razmere in napovedi posledic želje stranke. Ampak najpomembneje je, da je najti kompromis med naše molitve, pameti in zakoni poklica. Za to smo v resnici, in mu plačati: oblikovalec je več kot odvetnik ali zdravnik, kot slikar. V enem primeru je lahko "zavrgla", in drugo, samo zmanjšati težave. Za primer, da bi zagotovili sprejemljiva estetski videz pretirano veliko hišo, ki bo zgrajena na majhnem prostoru. Rezultat je seveda odvisen od spretnosti in talent arhitekta. Ampak v isti meri je to odvisno od stranke pripravljenost za sodelovanje. In, seveda, ima pomembno vlogo proračun: ne zagotavlja samo okviru, ampak tudi vam omogoča, da ugotovite, čemu dati prednost.
Velikost hvaležnost
Gradiva na temo |
|---|
| Projekti, usmerjeni v prihodnost |
| Oblikovanje dreves'lesena hiša |
| Oblikovanje udobje |
| Projekti hiš |
| Projektiranje hiš |
Na vprašanje o stroških oblikovanja storitve v naši državi tradicionalno obeh strank v postopku, ki je razumljena boleče denarja, ki smo ga imajo radi bolj kot se o njih pogovarjajo. Tako so nekateri pameten arhitekture in gradbenih podjetij ne predpiše plačilo storitev oblikovanja kot ločeno vrstico, ki pravi, da "vse vključeno". Treba je opozoriti, da, omogočanje slovo z dela prihrankov, ki so hkrati potopite nas v temi nevednosti - če si poglej, vse kar ne boste našli. Bolj pregledna in skupni sistem interesa. Odstotek dodeljena iz proračuna dodelijo za gradnjo hiše.
Poleg tega v Rusiji v povprečju nižje-Planck - 4%, in top - 10%. V Evropi in zda približno štiri odstotke in nihče ne govori ne samo, da je arhitekt, dobi 15, včasih 30 odstotkov. Vendar pa stokanje domačih arhitektov na temo podcenjevanja ustvarjalno delo ni povsem upravičena. Ukrep resnično odgovornost nas in v tujini popolnoma nezdružljivo: Zahodni arhitekt nenehno teče, da bi dobili ujeli v boleče in uničujoče sodnega procesa, saj vse aktivnosti dokumentirati, in morebitne napake, ki je razlog za tožbo. Če menijo, da je v pogodbi, ki med drugim določa tudi testiranje materialov, postane jasno, da Zahodni kolegi preživijo pristojbine na vseh sto.
Dokumentarni pristop
Smo, kot veste, z vrednostnimi papirji, ki so zlorabili nihče nima rad. In zaman. In ne gre za tožbe - pismena dokumentarni pristop, ki zagotavlja podlago za uspešno načrtovanje. Ki prihajajo v stik z oblikovalec, je priporočljivo, da pripravi tako imenovano tehnično opravilo. Najprej, da jasno razumejo in zgovoren, kaj želimo in kaj imajo v lasti. Da je delo lahko in mora biti opredeljena kot je znano, značilnosti lokacije in brezpogojno zahteva prihodnosti stavbe, število etaž in s skupno površino estetske preference. Vse, kar je nejasno, je treba razpravljati, ne dajanje ga izklopite in ga pustijo na milost in okoliščine. Vendar se je treba zavedati, da je, dokler je bil sporazum sklenjen, nekatera vprašanja ostajajo neodgovorjena. Nihče ni dolžan'se zavezuje, da bo resnih izračunov ali globoko, da preuči situacijo, dokler smo se zavezali'obveznosti. Da bi dobili informacije, ki je potrebna za sklenitev pogodbe, - tudi če govorimo o osnutku načrta.
Delovni projekt vsebuje Splošne in situacijsko mesto načrtov, podrobno študijo o prihodnosti hiši, vse njene elemente, kot tudi posameznih stavb. To vključuje podrobne dokumentacije in ocene stroškov.
Arhitekturne rešitve vključuje tlorisov, nadmorskih višinah, oddelkov, strešni načrt, izkaz okna in vrata blokov. Poleg tega se pri posameznih projektih je še posebej pomembno arhitekturno študija vseh netipične elementov.
Konstruktivno oddelek vključuje lokacija zemljevid temelje, tla, stopnice, strešni truss modele, risbe gradbenih komponent, specifikacije izdelkov in materialov.
Inženiring oddelkov vsebujejo sistema vodovoda in Kanalizacije, električnih naprav, za ogrevanje in prezračevanje. Vsako poglavje vsebuje:
- Splošna pojasnila izračuni
- Tlorisov
Graf sistemov
- Specifikacija opreme
- Specifikacija proizvodov in materialov.
Ob delovni osnutek, kupec izpolni Potni list projekta", ki vsebujejo potrebne dokumente za odobritev na lokalni Oddelek za arhitekturo in urbanizem. Rezultat takšna odobritev je pridobiti gradbeno dovoljenje.
Enostavna beseda, "predhodne" ne smejo biti zavajajoče. Lepe slike, samo zgornji del ledene gore. V resnici, osnutek zasnove je isti vir vseh odločitvah, kot je "normalno". Je tudi podlaga za razvoj delovne risbe in ocene, in tako zdravljenje je nič manj zaskrbljeni. Glavna razlika je v strukturi: osnutek projekta izčrpa kratek seznam dokumentov. To pojasnilo (koncept), Splošni pogled na hišo, skice vseh nadmorskih višinah, oddelkov, strešni načrt, tlorisov, kot tudi Splošne in situacijskih načrtov parcele. Poskusi, da pripravi hiši, ne daje stranki nad načrti mesta, ste lahko in se mora končati v "veliki" arhitektura nihče ne da, in za dober razlog. Stroške predhodnih design je 15-25% celotnih stroškov projekta deluje, in če je arhitekt, je donosna, da se vključi v takem vrstnem redu, se je treba odreči in ne poskusite. V naši pogoji za sklenitev posebnega dogovora o predhodni načrt, je priporočljivo, skoraj vedno: če sodelovanje se je razvilo, ga lahko nadaljuje in razvoj, in če ne greste tiho in podpis pogodbe v drug kraj. Mimogrede, arhitekt, ki je dobil naš quibbles, preveč, je takšno priložnost, da postopno oblikovanje je vzajemno koristno svarilo.
Na Splošno pogodbe, sporazuma je vredno več kot denar, saj prihrani čas in frustracije. Razmišljanja iz serije "samo ne more predvideti" mogoče zavreči, hkrati: je bolje, da se določi vsaj, da je popolnoma jasno, kot da odstopi sam, da popolne negotovosti. Poleg tega, ker domači terminologija v celoti razume samo avtorji gradbenih norm in pravil, sporazum je edini dokument, ki bo jasno določajo, da stranka prejme izhod. Navadni smrtniki, pogosto mislijo, da "pravi" projekt od idejne se razlikuje glede na prisotnost delovne dokumentacije in risbe. To ni res: projekt vključuje podrobno študijo o prihodnosti hiša, vključno z vsemi elementi, kot tudi posameznih objektov, kot so garaža, gazebo in celo ograjo. V praksi to ne vključuje delovne dokumentacije in ocene stroškov, vendar arhitekturne komponente tudi dopolniti in razširiti. Seveda, če je v pogodbi navedeno, na primer, teras in proračun je pripravljen ob upoštevanju te stavbe in upoštevanje arhitekt bo samodejno povečal. Vendar arhitekti b'so za popolnost projekta ne zaradi sebičnih razlogov: ne želijo, da znoj o'predmet, ki je bil razvajen nekvalificirane "končna". Če sredstva omogočajo, da je potrebno za izpolnitev ustvarjalci. V nasprotnem primeru, lahko zavrne ali se strinjate, da "stvari", ki bo kasneje biti zasnovan in izdelan v obliki ločenega sporazuma.
Neizogibnost nadzor
1. Priprava tehničnih specifikacij, ki vključuje značilnosti lokacije in zahtev za bodoče stavbe: število etaž s skupno površino estetske preference.
2. Kar najbolj podrobno pogodbo o razvoju projekt, ki ga architect, tudi če ste naročilo grob osnutek.
3. Vključiti v pogodbo projektiranje vseh objektov na mestu.
4. Vključiti v pogodbo, stroški svetovanja arhitekta.
5. Dokument vse spremembe in dopolnitve, ki izhajajo po sklenitvi pogodbe.
Zunaj naše države po prejemu celoten nabor projektne dokumentacije, stranka strese arhitekt strani in prehaja papirja, da gradbeniki. Na področju individualne stanovanjske gradnje nadzor zmanjša na minimum: prvič, da so navedeni materiali, ki niso "na Splošno", ampak absolutno določene znamke ali značilnosti. Korak v levo, korak za pravico do spremembe načrta, ki ga želite dokument in visa na oblikovalca. Ne bi - expostulate na sebi: odgovornost je odstranjena in prenese na šibkih ramenih prihodnosti homeowner. In drugič, svetovalne storitve v vnaprej vključene v glavnem naročila, predpisanih ločeno in plača. In, seveda, gradnjo luksuzne vile jih upravljajo družbe za upravljanje. Ne, da smo.
Naše dobro gradbeniki so lahko tako, da deluje le z nekaterimi materiali, in slabo ne vedo vse. Tudi uglednih podjetij najem podizvajalcev, ki niso vedno Sijaj kvalifikacij. Samo-nadzor nad to "piramide" v odsotnosti strokovnega znanja je zelo težko. Zato tudi skrbno storiti, in podrobne projekt mora biti pod nadzorom arhitekta in oblikovalca. So praviloma plačati za potovanje na terenu (v mest - ne manj kot 1500 rubljev province je 2-krat manj), vnaprej o katerem navede število "misije". Ali pa se dogovorijo na mesečno naročnino, ki je v Moskvi in Sankt Peterburgu povprečja, se zmanjša za 30.000 več rubljev, in v ostalih Rusija skromen. Paradoks je, da je govoril na to temo, arhitekti, čeprav ključnih zainteresiranih strani tukaj samo isto stranko. Druga stvar je, da je pogosto uči o nujnosti nadzora na zadnji trenutek: tudi če formalni dogovor je bil, ustrezni vrstici je, kot običajno, je bil odsoten.
Na Splošno, stranka ni na naslovu, ampak je položaj, in posamezni projekt - blaga, nad katero je povprečna ruski državljan je, da delajo skupaj z arhitektom. Verjetno, je to dejstvo, ne povzroči, da nas veliko navdušenje, ampak kam iti: v koncu, zdravniki in odvetniki bomo ponižno preživeti, ne le denar, ampak tudi čas. In hiša je za življenje...
Aleksander Amfiteater
homeplans. SL - Bank končal projekti hiš in države hiš leta 1993
Vir: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий