Gradnja in rekonstrukcija.
Nov čas, nove pristope 2006-11-17 15:50:32
Izkušnje tujih podjetij, vlagatelji in izvajalci, ki delajo v tržnih pogojih, kažejo, da je metoda določanja cen gradnje mora biti preprost in pregleden. Regulativnega okvira in sistema zaračunavanja morajo biti dovolj dinamično in premikanje "n'atah" gradnja napredek. In ta novi materiali in tehnologije, nove vrste o'objekti in sistemi, inženiring, nove standarde in pravila za načrtovanje. V podaljšanem za Gosstroy Ukrajine Koncept oblikovanja cen v gradbeništvu predvideva postopen prehod (vrnitev) vzoru enotirnega sistema zaračunavanja na podlagi novega regulativnega okvira je dal v veljavi od leta 2000. Vendar pa nov regulativni okvir, ki pojasnjuje porabo virov za posamezne stroškovne elemente, ne spremeni dejstva, znanja 1984 in predpisi, 1997. Delovne razmere na trgu zahtevajo velike spremembe v sistem ureditve in oblikovanje cen v gradbeništvu. Po vsem, uporabo obstoječih regulativnih znanja, lahko rečemo, nič, o stroških gradnje, dokler, dokler se ne šteje zadnji lokalni proračun. Svetovne izkušnje projektiranja in gradnje kaže, da so stroški projekta, se določi na vsako tehnološko končni fazi investicijskega procesa. Kaj so koraki? Začetna faza je faza, v kateri smo pripravili koncept projekta. Cilj je določiti izvedljivost projekta in možnosti za njeno financiranje. V tej fazi idejnih ali predhodno oceno, izračunano v 2-3 dneh s pomočjo podatkov Banke podobnih projektov ter integriranih kazalnikov. Razlike v natančnosti ocene stroškov gradnje na tej stopnji, v + / - 25%. Če podatki, ki izpolnjuje investitor, se premakne k naslednji fazi investicijskega procesa - lastna prizadevanja ali jih stranka pripravlja načrt ali načrt in pogodbo o gradbenih delih. Prva faza ta faza - predhodni načrt. V predhodni fazi projektiranja, razvili različne arhitekturne zasnove o'predmet. Cilj je opredeliti najbolj naprednih strukturnih, tehnične, tehnološke in ekonomske rešitve, ki so se kasneje bo podlaga za izdelavo končnega projekta. V tej fazi primarne ocene, izračunane na skupni ocenjeni norme in cene v različnih konstruktivnih elementov zgradbe in objekte ter velikega obsega dela. Razlike v natančnosti določitve stroškov gradnje za to fazo je + / -15%. Naslednji korak je načrtovanje in evalvacijo projekta v skladu s sprejetimi oblikovanje rešitev, z specifikacijo znesek deluje na delovne risbe in specifikacije opreme. Cilj je revidirane ocene, investitor ocenjuje, zložljive naročnik (investitor), skupaj s tehnično dokumentacijo za razpis uporabljajo za oblikovanje financiranja. Razlike v natančnosti določitve stroškov gradnje za to fazo je + / - 5-7%. Ponudba in sklenitev pogodbe je naslednji korak pri določanju stroškov gradnje. Izvajalec, uporabo tehnične dokumentacije stranke, je priprava za zbiranje ponudb svoje predloge o stroških dela pogodbe. On je vodil izkušnje in zbrani podatki o gradnji podobnih predmetov'predmeti, glede stroškov dela, pričakovano donosnostjo in tveganjem. Nabrali zbirka podatkov omogoča mu, da bi to delo z najmanj truda in časa, da bi se hitro odzivajo na vse predloge vlagatelja, da sodelujejo v razpisu in, če ste izgubili, da ne utrpijo velike izgube (škodo). Kot rezultat dela na tej stopnji z'so predlogov izvajalcev, izražena v ceno ponudbe. Natečaj ponuja vodi k doseganju ciljev stranke (investitorja) - sklenitev pogodbe o gradbenih delih, za ceno in pogoje, ki bo sprejemljiva za obe strani. Vendar pa je v fazi podpisa pogodbe ne dokonča proces določanja stroškov gradnje. V procesu gradnje vsaka stranka o pogojih, določenih v pogodbi, vodi evidenco o stroških dela. Na tej stopnji se izvajajo dva cilja: • pravilnost računov za dokončana dela pod pogoji iz pogodbe; • zbiranje podatkov o dejansko nastalih stroških za njihovo uporabo ob sklenitvi naslednjih naročil. Glavni rezultat tega koraka je, da določi dejanske stroške gradnje v'predmet, da izvajalec. To dejanska cena (stroški) določa nivo tehnične, organizacijske in ekonomske usposobljenosti. Drugi rezultat je zbirka podatkovne zbirke izvajalca o izvedenih projektov. Ta problem Zahodna podjetja plačati nenehno pozornost, ki se kopičijo in systematizing takih podatkov v celotnem obdobju obstoja podjetja. Analiza tujih izkušenj, lahko izberete en korak, je zelo pomembno za investitorja-skupaj stroški projekta, ki vključuje fazi izkoriščanja in uporabe predmetov'predmet. Svetel primer je jedrska elektrarna. Ocena stroškov na tej stopnji, investitor bolj jasno usmerjene na odločanje o naslednjih investicijskih projektov. Rezultat te faze je zbirka podatkov o Vlagateljev. Upoštevanje novih pristopov, ki so sistem določanja cen v gradbeništvu, od leta izkušenj delovanja v tržno gospodarstvo, države in možnosti za njihovo uporabo v pogojih naše države, omogoča, da potegnemo naslednji sklep: potrebujemo postopno, a temeljita reforma celotnega sistema oblikovanja cen v gradbeništvu, vključno z oceno uredbe in ocena dokumentacije. Reforma mora temeljiti na temeljitem metodološke študije o tem vprašanju, z oblikovanjem ustreznih norm in zbiranje potrebnih podatkovnih baz. Brez imajo na sebi take zbirke podatkov brez načrtovanja ali gradnje organizacija ne bo mogla preživeti v pogojih konkurence na gradbeni trg Ukrajine. Zato, oblikovanje ustrezne baze podatkov, Gosstroy Ukrajine posveča veliko pozornosti (glej črko Gosstroy Ukrajine z dne 19. 01. 2000 № 7/3-45). V članku "Reforma oblikovanja cen je pot civilizirana trgu" (določanje Cen v gradbeništvu. Inproject. Kijev, ukrajina. Marec, 2000) A. Stoletja, Planinski Orel in P. I. Guben globoko pogled na to vprašanje v smislu reformi sistema zaračunavanja. Pri ustvarjanju takšne zbirke podatkov ne more storiti, ne da bi orodje njihovega nastanka. To orodje vam bo omogočilo, investitorjev in oblikovalcev, razvijalcev in podjetja, ki proizvajajo gradbene materiale, izdelke in struktur, to je enostavno razumeti drug drugega, kljub elementi trga. In to orodje že nastala. So lahko razvite NDAS ukrajinski gradnje classifier za oblikovanje enotnega informacijskega prostora v stavbi kot celoti in znotraj vsake posamezne družbe. Njeno izvajanje bo pomagalo rešiti eno največjih težav je vzpostavitev mehanizma za upravljanje razmere na trgu. Pri razvoju UBK izkušnje ustvarjanja, v okviru državnega Programa prehoda Ukrajine, da mednarodni sistem statistiko in računovodstvo, Nacionalne klasifikacije gospodarskih dejavnosti (KVED)vrste proizvodov in storitev (DCPP), gradbenih proizvodov (GASR), usklajene z ustreznimi Evropske klasifikacije NACE, CPA in SS. UBK našli podporo in odvetniki (September do oktober), ki vodijo upravni organi: Ministrstva za gospodarstvo, Ministrstvo za industrijske politike, Članica Odbora za statistiko, gradnjo Corporation "Ukrstroy", gradnja Akademije, in tudi Gosstroy Ukrajine. Vendar pa njegovo končno odobritev za Gosstroy, na žalost, je bila predolga. Morda zato, ker še njene reorganizacije za 3 mesece UBK tava po sobah in hodnikih te spoštovati institucije. Najbližje namen ustvarjanja UBK je bila, da bi njegov pomočnik pri oblikovanju uravnoteženega in premišljene odločitve, ki jih vodje različnih ravni na podlagi skupnih meril za ocenjevanje in primerjavo različnih kazalnikov za izmenjavo informacij v upravljanje procesa. Trenutno Gosstroy Ukrajine opravlja zelo pomembno delo za dokončanje razvoja in izvajanja norm in standardov, ki so potrebni za izvajanje koncept oblikovanja cen v gradbeništvu, ki jih bo vlada sprejela lani. UBK, v sodelovanju z novo stanje virov ocena norme, ki bi lahko postala podlaga za oblikovanje investitor ocen v prejšnjih fazah vplivajo na stroške gradnje, ki je v pripravi za sodelovanje v ponudbe, pri določanju primerna za gradnjo konsolidirani seznam del, njihovih nosilcev in virov zahteve. Njena uporaba omogoča, da razširi možnosti uporabe novih virov ocenjena regulativnega okvira pri oblikovanju zbirne ocene standardov da b. Udut pogosto uporablja pri pripravi investitor ocenjuje, podobne tistim, ki se uporabljajo danes v državah z razvitim tržnim gospodarstvom. Razumevanje bistva problema, NDAS že vodi v razvoj sistemov programske opreme, ki zagotavlja tako v fazi načrtovanja in v fazi izgradnje nastajanje in kopičenje baze uporabnikov, ki se uporablja pri pripravi ponudbe transakcije. Eden od teh prostorov industrijskih NDAS na trg leta 2000, program zapletenih "Investitor", ki omogoča, da določi stroški projekta (za kupca), je strošek - cena ponudbe (Izvajalec), brez pomembnih človeških in finančnih stroškov. In pridobljene podatke bo izredno pomembno za vse udeležence v investicijski proces. Drug pomemben korak v Informatization gradnje - zagotavljanje informacij povezav'komunikacija med oblikovanjem in izgradnjo organizacijami z izmenjavo informacij o elektronskih ravni. Vzpostavitev enotnega informacijskega pretoka: design - gradbeni management - spodbuja razvoj NDAS sistem "START". Informacije SV'ASCI med posameznimi moduli ta sistem je prikazano na sliki. Nadaljnji razvoj in implementacijo informacijskih tehnologij v različnih fazah projektiranja in gradnje bo omogočilo, za likvidacijo vrzel v informacijskih in organizacijskih zagotavljanje gradnje, upravljanja, se bo izboljšala konkurenčnost našega projekta in gradbena podjetja na domačem in tujih trgih. VIR: Gradnja in rekonstrukcija
Комментариев нет:
Отправить комментарий